수원지법 2025타경56203-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 435만 (4%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.48㎡ (4.1평)

건물면적

21.45㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

43만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로381번길

건물 · 대지권

건물

21.45㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

권선동 958-11 · 제2종일반주거지역 · 13.48㎡ (4.1평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 건내 제2층 제201호로서, 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택원룸형으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택,원룸형주택) 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 · 철근콘크리트구조 21.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

오OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 · 철근콘크리트구조 21.45㎡
• 26-11-03 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 · 철근콘크리트구조 21.45㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 권선초등학교 · 초등학교
• 689m · 곡선중학교 · 중학교
• 713m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 795m · 선행초등학교 · 초등학교
• 840m · 수원고등학교 · 고등학교
• 851m · 수원중학교 · 중학교
• 938m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1000m · 매교초등학교
• 1053m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1183m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1253m · 효정초등학교 · 초등학교
• 1265m · 경기평생교육학습관

버스

• 93m · KT남수원지사 · 300, 300-1, 81
• 107m · 중앙병원 · 202
• 157m · 중앙병원 · 202
• 166m · 권선사거리(미정차) · 8200
• 205m · 권선사거리.SK뷰아파트 · 300, 300-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-04, 이성현)

→ 최선순위설정일자(2025.06.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,707,184원 (낙찰가 4,358,188원 기준 · 배당 4,292,816원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-04 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

435만

매각비용

6만

배당 가능액

429만

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