수원지법 2025타경56215-1 2동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 4차 매각기일 · 최저가 7683만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.13㎡ (12.1평)

건물면적

47.32㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

768만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 596만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

부산동길

건물 · 대지권

건물

2동 · 47.32㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부산동 588 · 40.13㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

문OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 부산동 소재 '다온초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 경부고속도로 및 지방도(성호대로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 벽돌마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장 현황도면 기준 공동주택으로 표기되어 있음. - 일련번호(1),(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등 - 일련번호(3) : 방2, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실1 등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 접면도로 대비 완만한 경사인 사다리형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북동측 및 북측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부산동 588 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오산숲유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 부산동 588 2동 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 오산시 부산동 588 2동 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 오산시 부산동 588 2동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 부산동 588 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.315㎡

경기도 오산시 부산동 588 4층402호 · 철근콘크리트구조 50.811㎡

경기도 오산시 부산동 588 4층403호 · 철근콘크리트구조 34.947㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO

교부권자

오OO

임차권자

문OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 경기도 오산시 부산동 588 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.315㎡
• 26-08-21 · 경기도 오산시 부산동 588 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.315㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 다온초등학교 · 초등학교
• 835m · 운천고등학교 · 고등학교
• 890m · 운산초등학교 · 초등학교
• 946m · 운천초등학교 · 초등학교
• 996m · 오산원당초등학교 · 초등학교
• 1040m · 운암중학교 · 중학교
• 1166m · 운천중학교 · 중학교
• 1238m · 운암초등학교 · 초등학교
• 1311m · 성호중학교 · 중학교
• 1324m · 운암고등학교 · 고등학교
• 1344m · 성호고등학교 · 고등학교
• 1443m · 성호초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 부산동슈퍼 · 30
• 256m · 오산시티자이입구 · 30, 8302, 9
• 286m · 오산시티자이입구 · 30, 8302, 9
• 315m · 오산시티자이1.2단지 · 30, 5200, 7, 9, G6010
• 345m · 오산시티자이1.2단지 · 5200수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-29, 문태성)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,320,480원 (낙찰가 76,832,000원 기준 · 배당 75,679,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-29 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

7683만

매각비용

115만

배당 가능액

7567만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다