수원지법 2025타경56275-1 라온빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5890만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.46㎡ (5.3평)

건물면적

42.94㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1589만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2621만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로398번길

건물 · 대지권

건물

라온빌 · 42.94㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

세류동 1158-27 · 17.46㎡ (5.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 장지동 소재 ""1호선 세류역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활들이 혼재하는 등 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""세류역""이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.08.14) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화기설비, 가스설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 4층402호 · 철근콘크리트구조 42.94㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

주택임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 42.94㎡
• 26-11-06 · 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 42.94㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 권선중학교 · 중학교
• 445m · 남수원초등학교 · 초등학교
• 486m · 곡정고등학교 · 고등학교
• 1034m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1091m · 곡정초등학교 · 초등학교
• 1249m · 곡선중학교 · 중학교
• 1332m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1352m · 수원선일초등학교 · 초등학교
• 1367m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1475m · 세류중학교 · 중학교

버스

• 152m · 세류역 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 301, 701A, 82-1
• 160m · 비행장입구.세류역 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 301, 701A, 82-1
• 196m · 수원아이파크12단지 · 300, 300-1, 81, 82-1
• 227m · 미영아파트 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 301, 701A, 82-1
• 228m · 수원아이파크12단지 · 300, 300-1, 81, 82-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,483,500원 (낙찰가 158,900,000원 기준 · 배당 156,516,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5890만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5651만

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