수원지법 2025타경56421-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 3218만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

471.12㎡ (142.5평)

토지면적

365.00㎡ (110.4평)

제시외면적

73.90

보증금

6321만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2672만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

칠보로241번길

건물 · 대지권

건물

471.12㎡ (142.5평) · 철근콘크리트조 · 종교시설

대지권

호매실동 79-15

호

3층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

대OOOOOOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위 는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 교육시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1),(3) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 종교시설 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1),(3) 공히 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 출입구, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하 며, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(3) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제 한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설(교회)로서, (사용승인일 : 1996.05.11) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 방음시설, 목재, 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 근린생활시설(교회, 대한예수교장로회열린중앙교회)로서, 지하층 : 대피소로 이용중임. 1층 : 예배실 및 화장실 등으로 이용중임. 2층 : 예배실 및 방송실 등으로 이용중임. 3층 : 교육관, 사무실 및 주방 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인 하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현 황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉢’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-22 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

1

점유

2

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 340㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설(교회) 지하층 11.50㎡ 1층 191.82㎡ 2층 46.28㎡ 3층 147.62㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 79-22 · 25㎡

부동산표시목록

승계인

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

임차인

네OOOOOOOOO OOOO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 종교용지 340㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 종교용지 340㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설(교회) 지하층 11.50㎡ 1층 191.82㎡ 2층 46.28㎡ 3층 147.62㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설(교회) 지하층 11.50㎡ 1층 191.82㎡ 2층 46.28㎡ 3층 147.62㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-22 · 도로 25㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 79-22 · 도로 25㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 369m · 호매실중학교 · 중학교
• 394m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 674m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 740m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 1061m · 능실초등학교 · 중학교
• 1190m · 능실초등학교 · 초등학교
• 1202m · 수원금곡초등학교 · 초등학교
• 1298m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 1312m · 칠보중학교 · 중학교
• 1316m · 탑동초등학교 · 초등학교
• 1343m · 칠보고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 삼익아파트 · 13, 61, 62-1, 9, 9-1
• 126m · 호매실GS아파트 · 13-5
• 179m · 호매실GS아파트 · 13-1, 13-5
• 206m · 칠보입구 · 13-1, 13-5
• 237m · 칠보입구 · 13-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-21, 구룡포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2015.09.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-09-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-21 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 3218만

매각비용

948만

배당 가능액

6억 2270만

소유자 잔여

4억 1210만

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