수원지법 2025타경56776-1 오산파크스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.30㎡ (9.5평)

건물면적

31.62㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

원동로

건물 · 대지권

건물

오산파크스퀘어 · 31.62㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원동 841 · 31.30㎡ (9.5평)

호

1층

당사자

채권자

강OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 수도권 지하철 1호선 ""오산역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 ""오산역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제359호로서, (사용승인일 : 2008.07.02.) 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ""판매시설 및 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 30m, 20m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기부상 용도는 ""판매시설""이나, 집합건축물대장 및 현황 용도는 ""업무시설(오피스텔)""임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층359호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 원동 841 3층359호 · 철근콘크리트구조 31.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

오OO

임차권자

강OO

임차권자

하OO

임차인

강OO

임차인

이OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층359호 · 철근콘크리트구조 31.62㎡
• 26-10-27 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층359호 · 철근콘크리트구조 31.62㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 415m · 오산원일중학교 · 중학교
• 430m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 543m · 운암고등학교 · 고등학교
• 644m · 운암초등학교 · 초등학교
• 770m · 원동초등학교 · 초등학교
• 812m · 운암중학교 · 중학교
• 893m · 성산초등학교 · 초등학교
• 909m · 성호초등학교 · 초등학교
• 1074m · 성호중학교 · 중학교
• 1213m · 성호고등학교 · 고등학교
• 1299m · 오산대원초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 대림아파트1단지 · 7-5
• 111m · (구)화성동부경찰서.르마레시티 · 116-2, 116-5, 20, 20-1
• 160m · 오산역e-편한세상1단지아파트 · 111, 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 21, 22, 300, 301, 5300, 71, 8, C1
• 178m · 대림1단지 · 7-5
• 250m · 오산역제2환승주차장(미정차) · 24, 24-1, 24-2, 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 강창수)

→ 최선순위설정일자(2025.07.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-14)

인수 권리 11건: 주택임차권, 합병한 25.67㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 27.92㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 29.18㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 31.28㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 38.88㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 46.45㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 70.06㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 74.12㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 86.57㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 497,050,000원 (낙찰가 70,000,000원 기준 · 배당 68,950,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

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