수원지법 2025타경56947-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.34㎡ (5.5평)

건물면적

23.23㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

오산로

건물 · 대지권

건물

23.23㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈곶동 133-6 · 18.34㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

임OO

채무자

케OOOOOOOOO OOOO

소유자

케OOOOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 ""대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상가주택, 아파트 및 근린생활시설등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물중 5층 502호로서 외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 마감등 창호 : 샷시창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 도로와 연계되어 통행이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

133-6번지 : 도시지역,준주거지역(2022-06-24),가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 133-7번지 : 도시지역,준주거지역(2022-06-24),소로1류(폭10m~12m)(2022-06-24)(접합),가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.23㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

오OO

임차권자

임OO

임차인

임OO

전세권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

케OOOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.23㎡
• 26-10-26 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.23㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 오산대원초등학교 · 초등학교
• 406m · 원동초등학교 · 초등학교
• 796m · 갈곶초등학교 · 초등학교
• 853m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 897m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 948m · 오산원일중학교 · 중학교
• 1454m · 성호중학교 · 중학교
• 1454m · 운암고등학교 · 고등학교

버스

• 45m · 갈곶동.KCC스위첸아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 151m · 원동.동부삼환아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 192m · 원영화남아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 229m · 우방한솔아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 257m · 원영화남아파트 · 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 임형묵)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,392,500원 (낙찰가 59,500,000원 기준 · 배당 58,607,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-06-22)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

5950만

매각비용

89만

배당 가능액

5860만

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