수원지법 2025타경57030-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.73㎡ (9.3평)

건물면적

58.63㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1100만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

효탑로30번길

건물 · 대지권

건물

58.63㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

탑동 868-7 · 30.73㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 ""효탑초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 중 3층 301호로서 외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임등 마감 창호 : 칼라새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 유사의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 중로에 접하고 남동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자혜학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원 청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.63㎡
• 26-09-30 · 경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.63㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 효탑초등학교 · 초등학교
• 725m · 탑동초등학교 · 초등학교
• 1032m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 1056m · 구운중학교 · 중학교
• 1117m · 서호중학교 · 중학교
• 1329m · 서호초등학교 · 초등학교
• 1477m · 구운초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 194m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 293m · 탑골1길 · 720-2, 88
• 298m · 탑골1길 · 720-2, 88
• 375m · 탑동우방아파트 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-11, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.06.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-06-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-11 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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