수원지법 2025타경57048-1 오산운암1단지주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9506만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.27㎡ (8.6평)

건물면적

49.76㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4399만

담당계

13계 · 031-213-4500

도로명주소

운암로

건물 · 대지권

건물

오산운암1단지주공아파트 · 49.76㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부산동 778-1 · 28.27㎡ (8.6평)

호

18층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 부산동 소재 ""운천초등학교"" 북측에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지로서 제반 차량출입이 가능하고 단지 외곽 북측 및 서측으로 버스정류장이 소재하고 있으며 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철골조경사지붕 18층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지역난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 동하향 완경사의 사다리형지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로가 정비되어 있고, 아파트 단지 외곽 서측으로 운암로, 북측으로 경기동로, 남동측으로 동부대로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(예인유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(운천고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-29)(운천중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운천초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-29)(운천중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운천초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 부산동 778-1 121동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

오OO

임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.76㎡
• 26-10-13 · 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 운천초등학교 · 초등학교
• 143m · 운천중학교 · 중학교
• 193m · 운천고등학교 · 고등학교
• 505m · 운산초등학교 · 초등학교
• 1027m · 성호초등학교 · 초등학교
• 1196m · 다온초등학교 · 초등학교
• 1233m · 화성초등학교 · 초등학교
• 1261m · 운암중학교 · 중학교
• 1349m · 성산초등학교 · 초등학교
• 1487m · 매홀초등학교 · 초등학교
• 1490m · 운암초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 운암주공1단지.운천중학교 · 116-2, 116-5, 20, 20-1, 201, 5300, 7, 8
• 123m · 운암주공1단지.운천중학교 · 116-2, 116-5, 201, 5300, 7, 8
• 195m · 운천고교.운천초교 · 20, 20-1
• 219m · 문화예술회관.고용복지플러스센터 · 201, 24, 24-1, 24-2, 32, 5200, 71, 8
• 226m · 문화예술회관.고용복지플러스센터 · 201, 24, 24-1, 24-2, 32, 5200, 71, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,365,900원 (낙찰가 95,060,000원 기준 · 배당 93,634,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9506만

매각비용

142만

배당 가능액

9363만

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