수원지법 2025타경57277-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 3500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.96㎡ (5.4평)

건물면적

22.74㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

350만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

오산로

건물 · 대지권

건물

22.74㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈곶동 133-6 · 17.96㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

케OOOOOOOOOOOOO

소유자

케OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 '대원초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 일반 주택지대로서 아파트 등 공동주택, 다가구 등 단독주택, 근생시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 용이하고 1번국도 및 시내 간선도로 인근으로 교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2013.20.27일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 2층 204호로서 외벽: 석재 붙임 및 강판 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

원룸형 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20~2028.11.19) <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 여부 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층204호 · 철근콘크리트구조 22.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

오OO

교부권자

용OO

배당요구권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

케OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층204호 · 철근콘크리트구조 22.74㎡
• 26-11-06 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층204호 · 철근콘크리트구조 22.74㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 오산대원초등학교 · 초등학교
• 406m · 원동초등학교 · 초등학교
• 796m · 갈곶초등학교 · 초등학교
• 853m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 897m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 948m · 오산원일중학교 · 중학교
• 1454m · 성호중학교 · 중학교
• 1454m · 운암고등학교 · 고등학교

버스

• 45m · 갈곶동.KCC스위첸아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 151m · 원동.동부삼환아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 192m · 원영화남아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 229m · 우방한솔아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 257m · 원영화남아파트 · 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 박재홍)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

3500만

매각비용

52만

배당 가능액

3447만

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