수원지법 2025타경57458-1 스페이스앤이룸타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 8600만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.15㎡ (6.7평)

건물면적

119.23㎡ (36.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3860만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 876만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

효원로266번길

건물 · 대지권

건물

스페이스앤이룸타워 · 119.23㎡ (36.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

권선동 1014-1 · 22.15㎡ (6.7평)

호

18층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '수원시청역(수인분당선)' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 사무소, 공공청사, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 용이하며 인근으로 버스정류장 및 '수원시청역'(수인분당선)이 소재하여 광역적 도로접근 및 대중교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호1은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지하2층 지상18층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 본건 기호2는 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지하2층 지상18층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 기호2는 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "사진용지" 및 "건물개항도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 천정형에어컨 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 정방형지로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1014-1 스페이스앤이룸타워 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1014-1 스페이스앤이룸타워 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 권선동 1014-1 1층101호 · 철근콘크리트구조 119.23㎡

경기도 수원시 권선구 권선동 1014-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 106.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

용OO

근저당권자

이OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

주OOO O (OOO)

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1014-1 스페이스앤이룸타워 1층101호 · 철근콘크리트구조 119.23㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1014-1 스페이스앤이룸타워 1층101호 · 철근콘크리트구조 119.23㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 616m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 749m · 효원고등학교 · 고등학교
• 758m · 매탄중학교 · 중학교
• 804m · 효정초등학교 · 초등학교
• 826m · 권선초등학교 · 초등학교
• 855m · 효원초등학교 · 초등학교
• 890m · 선행초등학교 · 초등학교
• 955m · 곡선중학교 · 중학교
• 956m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 997m · 권선고등학교 · 고등학교
• 1017m · 경기평생교육학습관
• 1084m · 남수원중학교 · 중학교

버스

• 102m · 수원시청역3번출구.서울보증보험 · 13-1, 20-2, 202, 3002, 4000, 4500, 80, 99-2
• 129m · 수원시청역2번출구.벽산그랜드코아 · 13-1, 20-2, 202, 3002, 4000, 4500, 80, 99-2
• 175m · 수원시청역1번출구.국민연금공단.경인일보 · 11-1, 61, 80, 81, 82-1
• 234m · 수원시청.수원일자리센터 · 201, 61, 81, 82-1, 92, 92-1
• 240m · 수원시청역9번출구.국민연금공단.농협경기본부 · 3002수원, 3002예약수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-24, 진건농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.08.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-24 · 진건농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 8600만

매각비용

2079만

배당 가능액

13억 6521만

소유자 잔여

10억 521만

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