수원지법 2025타경57546-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 5930만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.69㎡ (5.7평)

건물면적

23.67㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

593만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

오산로

건물 · 대지권

건물

23.67㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈곶동 133-6 · 18.69㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

케OOOOOOOOO OOOO

소유자

케OOOOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 ""오산대원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서 다세대 주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 기호2(갈곶동 133-7번지)를 통해 남서측으로 폭 약10미터 내외의 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1 : 도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.), 토지 기호2 : 도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재 등의 사유로 내부조사는 건축물대장 현황도면 및 탐문조사에 의거하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 갈곶동 133-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 23.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

오OO

교부권자

용OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

케OOOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 23.67㎡
• 26-11-11 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 23.67㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 오산대원초등학교 · 초등학교
• 406m · 원동초등학교 · 초등학교
• 796m · 갈곶초등학교 · 초등학교
• 853m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 897m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 948m · 오산원일중학교 · 중학교
• 1454m · 성호중학교 · 중학교
• 1454m · 운암고등학교 · 고등학교

버스

• 45m · 갈곶동.KCC스위첸아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 151m · 원동.동부삼환아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 192m · 원영화남아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 229m · 우방한솔아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 257m · 원영화남아파트 · 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 김재민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,589,500원 (낙찰가 59,300,000원 기준 · 배당 58,410,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5930만

매각비용

88만

배당 가능액

5841만

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