수원지법 2025타경57784-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 6272만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.28㎡ (4.6평)

건물면적

24.30㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로381번길

건물 · 대지권

건물

24.30㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

권선동 958-11 · 15.28㎡ (4.6평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택ㆍ다세대주택ㆍ도시형생활주택 등이 혼재하는 일반주택지대로, 인근지역은 일반 주택지대ㆍ아파트ㆍ상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 기존 도시지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철 역(수인분당선 수원시청역)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2017.01.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 4층 402호 로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 외장석재타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형 : 현관, 욕실, 다용도실 포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별 난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(도시형생활주택 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 동측으로 주택지대내 세로(경수대로381번길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 권선로 및 동측 경수대로(국도1호선) 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025 -08-26)(대상자 : 외국인 등/대상용도 : 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 위치확인은 집합건 축물대장상 도면 및 인근 평가선례 등에 따라 확인하였는 바, 입찰시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.3㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.3㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 권선초등학교 · 초등학교
• 689m · 곡선중학교 · 중학교
• 713m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 795m · 선행초등학교 · 초등학교
• 840m · 수원고등학교 · 고등학교
• 851m · 수원중학교 · 중학교
• 938m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1000m · 매교초등학교
• 1053m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1183m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1253m · 효정초등학교 · 초등학교
• 1265m · 경기평생교육학습관

버스

• 93m · KT남수원지사 · 300, 300-1, 81
• 107m · 중앙병원 · 202
• 157m · 중앙병원 · 202
• 166m · 권선사거리(미정차) · 8200
• 205m · 권선사거리.SK뷰아파트 · 300, 300-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-24, 김동욱)

→ 최선순위설정일자(2024.10.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-24 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6272만

매각비용

94만

배당 가능액

6177만

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