경매 · 아파트
수원지법 2025타경58196-1 수원하늘채더퍼스트2단지
경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원하늘채더퍼스트2단지 204동 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원하늘채더퍼스트2단지 204동 1층101호
- 감정가
- 6억 6000만
- 최저가
- 4억 6200만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.96㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6200만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 57.84㎡ (17.5평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4620만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 6315만
- 담당계
- 8계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 망포로
건물 · 대지권
- 건물
- 수원하늘채더퍼스트2단지 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 곡반정동 654 · 57.84㎡ (17.5평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 제OOOO OOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 수원시 권선구 곡반정동 소재 '곡반중학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 소규모 공동주택, 근린시설 등으로 형성된 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 샷시 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 지하주차장 시설 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로 개설되어 있으며, 아파트단지 출입구는 남측 및 북측에 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(곡선지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-20 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원하늘채더퍼스트2단지 204동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
해당 부동산의 현황은 외
경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 204동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.96㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 수OO OOO
- 근저당권부질권자
- 웰OOOOOOOOO
- 전세권자
- 세OOOOOOOO
- 채권자
- 제OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-24 · 경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원하늘채더퍼스트2단지 204동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.96㎡
- 26-08-24 · 경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원하늘채더퍼스트2단지 204동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.96㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
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버스
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- 218m · 수원하늘채더퍼스트아파트입구 · 82-1, 99-2
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- 452m · 하나로마트(곡반정점) · 82-1, 99-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-07, 세울건대부주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.01.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-01-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-07 · 세울건대부주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 22-10-14 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | — | 말소 | |
| 갑2 | 22-12-13 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 권○○ | 4억 7718만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-12-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 25-01-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-01-22 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-10-15 | 임의경매개시결정 | 제이오대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-04 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 831만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-11-06 | 가압류 | 주식회사 에스비아이저축은행 | 645만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-12-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 930만 | 말소 |
| 을2 | 25-01-07 | 근저당권설정 | 세울건대부주식회사 | 6억 5000만 | 말소기준 |
| 을3 | 25-01-07 | 전세권설정 | 세울건대부주식회사 | 500만 | 소멸 |
| 을4 | 25-01-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 25-03-11 | 2번근저당권이전 | 제이오대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 25-03-11 | 2번근저당권부채권 근질권설정 | 6억 5000만 | 말소 | |
| 을5 | 26-07-06 | 2-2번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 26-07-06 | 2번근저당권부채권 근질권설정 | 6억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 6200만
- 매각비용
- 693만
- 배당 가능액
- 4억 5507만
앱에서 보는 것
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경기도 수원시 권선구 진행 물건
- 수원지법 2022타경77400-1 · 다세대주택 · 세류동9940만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-10 · 다세대주택 · 세류동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-11 · 다세대주택 · 세류동9310만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-12 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-13 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-14 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-2 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-3 · 다세대주택 · 세류동9730만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-4 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
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