수원지법 2025타경58264-1 영창탑스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 5419만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.97㎡ (8.2평)

건물면적

54.43㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

541만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

효탑로

건물 · 대지권

건물

영창탑스빌 · 54.43㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

탑동 869-11 · 26.97㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "효탑초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주거환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량의 진출입 및 주차가 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자혜학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 탑동 869-11 영창탑스빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 탑동 869-11 5층502호 · 철근콘크리트구조 54.425㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 수원시 권선구 탑동 869-11 영창탑스빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 54.425㎡
• 26-09-29 · 경기도 수원시 권선구 탑동 869-11 영창탑스빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 54.425㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 57m · 효탑초등학교 · 초등학교
• 779m · 탑동초등학교 · 초등학교
• 991m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 1105m · 서호중학교 · 중학교
• 1108m · 구운중학교 · 중학교
• 1316m · 서호초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 248m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 330m · 탑골1길 · 720-2, 88
• 340m · 탑골1길 · 720-2, 88
• 408m · 탑동우방아파트 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,618,910원 (낙찰가 54,194,000원 기준 · 배당 53,381,090원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5419만

매각비용

81만

배당 가능액

5338만

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