수원지법 2025타경58749-1 신이야하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 8540만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.58㎡ (5.9평)

건물면적

40.19㎡ (12.2평)

토지면적

19.58㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

854만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2052만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

경기대로148번길

건물 · 대지권

건물

신이야하우스 · 40.19㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원동 384 · 19.58㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1, 지상7층건 내 2층 201호로서(사용승인일: 2016.12.08.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 칼라새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 원동 384 신이야하우스 102동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 원동 384 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 오산시 원동 384 신이야하우스 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 지1층 12.01㎡ 1층 16.02㎡ 2층 160.02㎡ 3층 160.02㎡ 4층 160.02㎡ 5층 160.02㎡ 6층 144.7㎡ 7층 204.61㎡ 철근콘크리트구조 40.19㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 267m · 오산원일중학교 · 중학교
• 342m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 465m · 원동초등학교 · 초등학교
• 659m · 성호중학교 · 중학교
• 690m · 운암고등학교 · 고등학교
• 713m · 운암초등학교 · 초등학교
• 747m · 성호고등학교 · 고등학교
• 822m · 오산대원초등학교 · 초등학교
• 948m · 운암중학교 · 중학교
• 1100m · 오산고현초등학교 · 초등학교
• 1348m · 갈곶초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 한전사거리 · 8, C1
• 196m · 한전사거리 · 7, 8, C1
• 222m · 남부종합사회복지관 · 7-5, 8, C1
• 287m · 기업은행앞 · 7, 8302
• 316m · 대원1동주민센터 · 7-5, 8, C1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,581,000원 (낙찰가 85,400,000원 기준 · 배당 84,119,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8540만

매각비용

128만

배당 가능액

8411만

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