수원지법 2025타경58806-1 스위트캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 150만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.80㎡ (5.4평)

건물면적

27.05㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1015만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

세지로66번길

건물 · 대지권

건물

스위트캐슬 · 27.05㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

권선동 993-2 · 17.80㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선1동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(희망뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 권선동 993-2 스위트캐슬 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 권선동 993-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OO

가압류권자

전OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

용OO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

전OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 수원시 권선구 권선동 993-2 스위트캐슬 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.05㎡
• 26-10-16 · 경기도 수원시 권선구 권선동 993-2 스위트캐슬 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.05㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 곡선중학교 · 중학교
• 593m · 권선초등학교 · 초등학교
• 632m · 선행초등학교 · 초등학교
• 634m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 720m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 924m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 982m · 남수원초등학교 · 초등학교
• 1001m · 권선중학교 · 중학교
• 1066m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1109m · 수원중학교 · 중학교
• 1180m · 세류중학교 · 중학교
• 1213m · 경기평생교육학습관

버스

• 152m · 세권사거리 · 13-1
• 156m · 세권사거리 · 13-1
• 167m · 세권사거리 · 300, 300-1, 81
• 206m · 신곡사거리 · 13-1
• 264m · 수원농협권선지점 · 112, 13-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-02, 전민영)

→ 가압류(2024-12-02)가 현 소유자 취득일(2021-08-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,022,500원 (낙찰가 101,500,000원 기준 · 배당 99,977,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-02 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 150만

매각비용

152만

배당 가능액

9997만

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