수원지법 2025타경58858-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.03㎡ (10.6평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

탑동로29번길

건물 · 대지권

건물

59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

탑동 803-8 · 35.03㎡ (10.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

육OO

소유자

육OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '탑동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서, 사용승인일 : 2002.01.04. 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 본건 3층 301호는 집합건축물대장 건축물도면에 표시된 호의 위치와 현장에서 조사된 호의 위치가 상이하며, 건축물도면에 표시된 302호 부분이 본건 301호로 탐문조사되어, 이를 기준으로 평가하였는바, 경매진행시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 탑동 803-8 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 탑동 803-8 3층301호 · 철근콘크리트조 59.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OO

교부권자

수OO OOO

압류권자

부OO

압류권자

수OO OOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

육OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 수원시 권선구 탑동 803-8 3층301호 · 철근콘크리트조 59.76㎡
• 26-10-21 · 경기도 수원시 권선구 탑동 803-8 3층301호 · 철근콘크리트조 59.76㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 탑동초등학교 · 초등학교
• 667m · 효탑초등학교 · 초등학교
• 780m · 구운중학교 · 중학교
• 1144m · 구운초등학교 · 초등학교
• 1357m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 1426m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 1426m · 일월초등학교 · 초등학교
• 1457m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 1473m · 호매실중학교 · 중학교

버스

• 282m · 탑동우방아파트 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780, 99-2
• 289m · 탑동우방아파트 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780, 99-2
• 340m · 구운동주민센터.서수원도서관 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 13, 13-1, 13-4, 13-5, 15-1, 3003, 7780, 9, 9-1
• 371m · 구운동주민센터.서수원도서관 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780
• 372m · 구운동주민센터.서수원도서관 · 13, 13-1, 13-4, 13-5, 15-1, 9, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.10.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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