수원지법 2025타경58978-1 계림빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2348만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.32㎡ (14.9평)

건물면적

73.14㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

1234만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6300만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

온정로9번길

건물 · 대지권

건물

계림빌리지 · 73.14㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오목천동 318-4 · 49.32㎡ (14.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "오현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 공동주택, 근린상가, 공원등이 혼재하며 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량출입 용이하며 근거리에 오목천역(수인분당선)이 소재하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 중 2층 201호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 오목천동 318-4 계림빌리지 에이동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 오목천동 318-4 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 73.14㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 수원시 권선구 오목천동 318-4 계림빌리지 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 73.14㎡
• 26-11-03 · 경기도 수원시 권선구 오목천동 318-4 계림빌리지 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 73.14㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 오현초등학교 · 초등학교
• 568m · 영신중학교,영신여자고등학교
• 581m · 수원여자대학교 인제캠퍼스 · 대학교
• 739m · 국립산림과학원
• 831m · 오목초등학교 · 초등학교
• 890m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 911m · 한국방송통신대학교 경기지역대학 · 대학교
• 1321m · 고색초등학교 · 초등학교
• 1423m · 한봄고등학교 · 고등학교

버스

• 75m · 수원여자대학입구 · 1004, 1004-1, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 999, H120A, H404
• 117m · 오목천동삼거리.남광하우스토리아파트 · 30, 30-1, 32-4, 35, 39, 42, 46, 700-2, H103, H160, H161
• 120m · 오목천동삼거리.남광하우스토리아파트 · 30, 30-1, 32-4, 35, 39, 42, 46, 700-2, H103, H160, H161
• 121m · 오목천동태산아파트.서희스타힐스 · 1004, 1004-1, 1200, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 999, H120A, H404
• 184m · 수원여자대학교입구 · 1004, 1004-1, 30, 30-1, 32-4, 35, 39, 400, 400A, 42, 46, 50-2, 50-4, 50-5, 700-2, 999, H103, H120A, H160, H161, H404

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,372,200원 (낙찰가 123,480,000원 기준 · 배당 121,627,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2348만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2162만

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