수원지법 2025타경59111-1 커낼파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1130만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.87㎡ (2.1평)

건물면적

30.41㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

금곡로196번길

건물 · 대지권

건물

커낼파크 · 30.41㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금곡동 1118-3 · 6.87㎡ (2.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 '금곡동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 관공서, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건물 중 제3층 제317호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 이중 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층형 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, '업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설' 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(호매실지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2023년 11월 6일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임21413)으로 2023년 11월 7일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층317호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 3층317호 · 철근콘크리트구조 30.4072㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

수OO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층317호 · 철근콘크리트구조 30.4072㎡
• 26-09-09 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층317호 · 철근콘크리트구조 30.4072㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 597m · 호매실중학교 · 중학교
• 689m · 칠보중학교 · 중학교
• 691m · 칠보고등학교 · 고등학교
• 706m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 738m · 수원금곡초등학교 · 초등학교
• 743m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 917m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 949m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 1405m · 능실초등학교 · 중학교
• 1441m · 수원가온초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 금곡동행정복지센터.호매실지구대 · 13, 13-1, 13-4, 19, 62-1, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 9, 9100, 9100-1(출근예약), 9100-1(퇴근예약), 99
• 276m · 호반베르디움.신미주.일신건영아파트 · 15-1
• 291m · 신미주.호반베르디움.일신건영아파트 · 15-1
• 325m · 홈플러스서수원점 · 13, 13-1, 13-4, 15-1, 19, 62-1, 7800, 8000, 9, 9100, 99, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원
• 475m · 가온마을4단지.수원KT소닉붐아레나.서수원칠보체육관 · 13, 13-4, 19, 62-1, 7800, 8000, 9, 9100, 99, M5443

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,369,500원 (낙찰가 111,300,000원 기준 · 배당 109,630,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1130만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 963만

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