수원지법 2025타경59164-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8890만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.56㎡ (15.3평)

건물면적

58.31㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

889만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 869만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

권선로596번길

건물 · 대지권

건물

58.31㎡ (17.6평) · 벽돌조 · 연립주택

대지권

세류동 837-1 · 50.56㎡ (15.3평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수인분당선 매교역" 남측 인근에 소재하며 주위는 연립주택 및 다세대주택, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하고 북측에 수인분당선 '매교역'이 소재하고, 북측 도보 5분 거리의 간선도로변에 대중버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서(사용승인일:1982.12.28) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택 개별세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

`수원시 권선구 세류동 837-1 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대주택) `수원시 권선구 세류동 837-38 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 해당 건물의 층별 면적은 각각 383.1㎡ 이나 건축물관리대장상 면적은 383.01㎡ 임. 등기사항전부증명서상 수원시 권선구 세류동 837-1 지목은 '전'이나 토지대장과 현황 지목은 '대'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 세류동 837-1 3층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 세류동 837-1 3층306호 · 벽돌조 58.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

화OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOOOOOO

압류권자

화OOOOOOO

임차권자

오OO

임차인

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 수원시 권선구 세류동 837-1 3층306호 · 벽돌조 58.31㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 권선구 세류동 837-1 3층306호 · 벽돌조 58.31㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 497m · 권선초등학교 · 초등학교
• 635m · 수원고등학교 · 고등학교
• 705m · 수원중학교 · 중학교
• 771m · 세류초등학교 · 초등학교
• 860m · 매교초등학교
• 950m · 세류중학교 · 중학교
• 983m · 곡선중학교 · 중학교
• 998m · 수원 화교 중정 소학교
• 1175m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1215m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 1235m · 매산초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 삼익아파트 · 13-1, 202
• 92m · 삼익아파트 · 13-1, 202
• 229m · 세류현대아파트 · 112, 13-1
• 245m · 세류현대아파트 · 112, 13-1
• 324m · 세지로(건강원앞) · 112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-05, 하나카드 주식회사)

→ 가압류(2025-06-05)가 현 소유자 취득일(2019-12-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,433,500원 (낙찰가 88,900,000원 기준 · 배당 87,566,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-05 · 하나카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8890만

매각비용

133만

배당 가능액

8756만

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