수원지법 2025타경59259-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 7980만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.12㎡ (7.0평)

건물면적

42.80㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

탑동로29번길

건물 · 대지권

건물

42.80㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

탑동 801-3 · 23.12㎡ (7.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재‘탑동초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건의 인근에 버스정류장이 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 보통 수준으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘다세대주택’임.(별첨‘건물개황도’참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지 기호(2), (3) : 토지의 형상은 장방형이며, 주된 이용상황은 다세대주택의 건부지 상태인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 기호(2)의 북측으로 도시계획시설도로 소로2류(폭 8m~10m)가 개설되어 있으며, 대지권의 목적인 토지 기호(2), (3)의 동측 및 서측으로 자동차 통행이 가능한 세로 상태의 도로가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). 대지권의 목적인 토지 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 탑동 801-3 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 탑동 801-3 비동 2층201호 · 철근콘크리트조 42.80㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 탑동 801-3 비동 2층201호 · 철근콘크리트조 42.80㎡
• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 탑동 801-3 비동 2층201호 · 철근콘크리트조 42.80㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 탑동초등학교 · 초등학교
• 633m · 효탑초등학교 · 초등학교
• 813m · 구운중학교 · 중학교
• 1182m · 구운초등학교 · 초등학교
• 1315m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 1412m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 1451m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 1462m · 호매실중학교 · 중학교
• 1468m · 일월초등학교 · 초등학교

버스

• 240m · 탑동우방아파트 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780, 99-2
• 247m · 탑동우방아파트 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780, 99-2
• 360m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 371m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 380m · 구운동주민센터.서수원도서관 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 13, 13-1, 13-4, 13-5, 15-1, 3003, 7780, 9, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,397,000원 (낙찰가 79,800,000원 기준 · 배당 78,603,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7980만

매각비용

119만

배당 가능액

7860만

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