수원지법 2025타경59293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-07 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2719만 (49%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

93.38㎡ (28.2평)

토지면적

80.50㎡ (24.4평)

제시외면적

4.01

보증금

1271만 (최저가의 10%)

청구금액

1843만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

서호서로

건물 · 대지권

건물

93.38㎡ (28.2평) · 연와조 · 다가구주택

대지권

서둔동 99-37

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 '무궁화전시박물관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰솔유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적도 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 2층 건물로서, -외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. -내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등. -창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임. 1층 : 주택(2가구) 2층 : 주택(2가구)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물㉠이 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 후첨 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록1.부동산은 2층 건물로서 101호

경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 연와조 스라브지붕 2층주택 1층 92.94㎡ 2층 85.80㎡

경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 161㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

공유자

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 연와조 스라브지붕 2층주택 1층 92.94㎡ 2층 85.80㎡
• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 연와조 스라브지붕 2층주택 1층 92.94㎡ 2층 85.80㎡
• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 대 161㎡
• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 서둔동 99-37 · 대 161㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 서호중학교 · 중학교
• 618m · 효탑초등학교 · 초등학교
• 778m · 서호초등학교 · 초등학교
• 963m · 탑동초등학교 · 초등학교
• 972m · 구운중학교 · 중학교
• 1330m · 서평초등학교 · 초등학교
• 1357m · 구운초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 탑동입구 · 720-2, 88
• 224m · 탑동사거리 · 720-2, 88
• 288m · 경기상상캠퍼스.푸른지대 · 720-2, 88
• 411m · 탑골1길 · 720-2, 88
• 415m · 서둔동 · 13-1, 13-5, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-30, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2018.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-30 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2719만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2529만

소유자 잔여

1억 1529만

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