수원지법 2025타경59325-1 죽미마을휴튼9단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5800만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.77㎡ (16.3평)

건물면적

74.89㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

3580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8601만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

수청로

건물 · 대지권

건물

죽미마을휴튼9단지 · 74.89㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

금암동 496 · 53.77㎡ (16.3평)

호

13층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하는 죽미마을 휴튼 9단지 901동 2층 202호임. 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 13층건 아파트 중 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측하향의 완경사지를 계단식으로 부지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭20m~25m)(보조간선 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(필봉초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경 허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>토지거래계약에관한허가구역(기간:25.08.26~26.08.25, 대상자 : 외국인 등/ 대상 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 금암동 496 901동 2층202호 · 철근콘크리트구조 74.89㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 · 철근콘크리트구조 74.89㎡
• 26-10-28 · 경기도 오산시 금암동 496 죽미마을휴튼9단지 901동 2층202호 · 철근콘크리트구조 74.89㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 혜아어린이집
• 348m · 금암초등학교 · 초등학교
• 405m · 필봉초등학교&병설유치원
• 414m · 문시중학교 · 중학교
• 486m · 세교고등학교 · 고등학교
• 488m · 문시초등학교 · 초등학교
• 589m · 세마중학교 · 중학교
• 690m · 세마고등학교 · 고등학교
• 949m · 오산광성초등학교 · 초등학교
• 1078m · 수청초등학교 · 초등학교
• 1474m · 경기도화성오산교육지원청

버스

• 58m · 죽미마을8단지 · 8, 9, C2
• 178m · 죽미마을10단지 · 8, 9
• 187m · 죽미마을입구 · 1311, 1311B, 20-1, 202, 46, 5104, 7, 8, 8303, 9, C2, C3, M5532
• 191m · 죽미마을입구 · 1311, 1311B, 20-1, 202, 46, 5104, 7, 8303, C2, C3, M5532
• 207m · 죽미마을입구.세교복지타운 · 8, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 358,000,000원 기준 · 배당 260,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5800만

매각비용

537만

배당 가능액

3억 5263만

소유자 잔여

9263만

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