수원지법 2025타경59384-1 아주리센테라스파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5050만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.72㎡ (2.9평)

건물면적

40.13㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1505만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1283만

담당계

3계 · 031-213-4500

도로명주소

금곡로197번길

건물 · 대지권

건물

아주리센테라스파크 · 40.13㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금곡동 1115-1 · 9.72㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 '홈플러스 서수원점' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 노변 근린생활시설 , 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 동측 및 남측 간선도로변에 각종 노선 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 10층 건물 내 2층 211호로서 외벽 : 석재 및 치장타일 붙임 마감임. 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금곡동 1115-1 :도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-1 아주리센테라스파크 2층211호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-1 2층211호 · 철근콘크리트구조40.13㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-1 아주리센테라스파크 2층211호 · 철근콘크리트구조40.13㎡
• 26-10-30 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-1 아주리센테라스파크 2층211호 · 철근콘크리트구조40.13㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 수원금곡초등학교 · 초등학교
• 718m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 871m · 호매실중학교 · 중학교
• 935m · 칠보고등학교 · 고등학교
• 995m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 1002m · 칠보중학교 · 중학교
• 1053m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 1254m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 1256m · 수원금호초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 홈플러스서수원점 · 13, 13-1, 13-4, 15-1, 19, 62-1, 7800, 8000, 9, 9100, 99, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원
• 126m · 삼익3차아파트 · 13, 13-1, 15-1, 62-1, 9, 99
• 329m · 금곡동행정복지센터.호매실지구대 · 13, 13-1, 13-4, 19, 62-1, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 9, 9100, 9100-1(출근예약), 9100-1(퇴근예약), 99
• 383m · 금곡동강남아파트 · 13, 13-1, 15-1, 62-1, 9, 99
• 447m · 칠보어울림마을 · 13-1, 13-4, 15-1, 7800, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,757,500원 (낙찰가 150,500,000원 기준 · 배당 148,242,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5050만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4824만

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