수원지법 2025타경59598-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3916만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.47㎡ (9.5평)

건물면적

60.03㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1391만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

효탑로30번길

건물 · 대지권

건물

60.03㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

탑동 868-7 · 31.47㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '효탑초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교등으로 형성된주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(별첨 '내부구조도'참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 건부지(다세대 주택부지)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 건물 북서측으로 약 14미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 약 5~6미터의 이면도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자혜학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.03㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

수OO OOO

임차권자

권OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.03㎡
• 26-10-16 · 경기도 수원시 권선구 탑동 868-7 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.03㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 효탑초등학교 · 초등학교
• 725m · 탑동초등학교 · 초등학교
• 1032m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 1056m · 구운중학교 · 중학교
• 1117m · 서호중학교 · 중학교
• 1329m · 서호초등학교 · 초등학교
• 1477m · 구운초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 194m · 우방아파트 · 720-2, 88
• 293m · 탑골1길 · 720-2, 88
• 298m · 탑골1길 · 720-2, 88
• 375m · 탑동우방아파트 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 3003, 7780, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-23, )

→ 최선순위설정일자(2025.06.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-06-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,927,400원 (낙찰가 139,160,000원 기준 · 배당 137,072,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 3916만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3707만

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