수원지법 2025타경59647-1 신동아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.54㎡ (6.5평)

건물면적

59.85㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

초평로

건물 · 대지권

건물

신동아아파트 · 59.85㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

서동 125-8 · 21.54㎡ (6.5평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 오산시 서동 소재 오산초등학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 일부 녹지대가 혼재하는 일반 주거지역으로 제반 주거여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 노선 버스정류장의 접근 정도 및 노선 등으로 보아 대증교통의 편리성은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리지붕 제209동 19층건 내 8층 806호로서 외 벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 창 호: 목재 및 알미늄새시창 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 겸 욕실, 발코니 등)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

아파트로서의 기본적인 설비(급.배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비,주차설비 등)갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 등고 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4면이 중로각지에 접하며 간선도로인 초평중앙로와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서동 125-8 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 누읍동 588 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 부재 등으로 임대 관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 209동 8층806호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 오산시 서동 125-8 209동 8층806호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

오OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 209동 8층806호 · 철근콘크리트조 59.85㎡
• 26-09-09 · 경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 209동 8층806호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 536m · 마루고등학교
• 542m · 오산초등학교 · 초등학교
• 626m · 가수초등학교 · 초등학교
• 639m · 마루초등학교

버스

• 130m · (가칭)신동아아파트 · 202
• 300m · (임시)탑동입구.이림아파트 · 111, 21, 22, 46
• 304m · (임시)신동아아파트입구 · 111, 21, 22
• 330m · 한라아파트.이림아파트 · 111, 1311, 1311B, 202, 21, 22, 46, 7-5, C4
• 345m · 한라.이림아파트 · 111, 1311, 1311B, 202, 21, 22, 46, 7-5, C4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,890,000원 (낙찰가 126,000,000원 기준 · 배당 124,110,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

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