수원지법 2025타경59661-1 커낼파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3720만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.34㎡ (2.5평)

건물면적

36.88㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9578만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

금곡로196번길

건물 · 대지권

건물

커낼파크 · 36.88㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금곡동 1118-3 · 8.34㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 오피스텔, 소매점포, 음식점, 위락시설, 유흥업소, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 4층 412호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 소로3류 및 중로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2023.11.15일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임21452)으 로 2023.11.16일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 4층412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 4층412호 · 철근콘크리트구조 36.8847㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

수OO OOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

정OO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 4층412호 · 철근콘크리트구조 36.8847㎡
• 26-10-19 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 4층412호 · 철근콘크리트구조 36.8847㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 597m · 호매실중학교 · 중학교
• 689m · 칠보중학교 · 중학교
• 691m · 칠보고등학교 · 고등학교
• 706m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 738m · 수원금곡초등학교 · 초등학교
• 743m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 917m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 949m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 1405m · 능실초등학교 · 중학교
• 1441m · 수원가온초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 금곡동행정복지센터.호매실지구대 · 13, 13-1, 13-4, 19, 62-1, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 9, 9100, 9100-1(출근예약), 9100-1(퇴근예약), 99
• 276m · 호반베르디움.신미주.일신건영아파트 · 15-1
• 291m · 신미주.호반베르디움.일신건영아파트 · 15-1
• 325m · 홈플러스서수원점 · 13, 13-1, 13-4, 15-1, 19, 62-1, 7800, 8000, 9, 9100, 99, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원
• 475m · 가온마을4단지.수원KT소닉붐아레나.서수원칠보체육관 · 13, 13-4, 19, 62-1, 7800, 8000, 9, 9100, 99, M5443

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,638,000원 (낙찰가 137,200,000원 기준 · 배당 135,142,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3720만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3514만

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