수원지법 2025타경59710-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 7420만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.43㎡ (3.8평)

건물면적

19.80㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

742만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1800만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로381번길

건물 · 대지권

건물

19.80㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

권선동 958-11 · 12.43㎡ (3.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ‘권선초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 (통칭: 귀인타운) 제3층 제304호로서 주위는 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 건물내 제3층 제304호로서, 외벽 : 화강석 및 벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 출입구 보안개폐장치, 승강기설비 및 도시가스를 이용한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 평지상태의 토지로서 '주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 약 폭 6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 폐문· 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바 귀 경매업무 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 3층304호 · 철근콘크리트구조 19.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

배OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 3층304호 · 철근콘크리트구조 19.8㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 3층304호 · 철근콘크리트구조 19.8㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 권선초등학교 · 초등학교
• 689m · 곡선중학교 · 중학교
• 713m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 795m · 선행초등학교 · 초등학교
• 840m · 수원고등학교 · 고등학교
• 851m · 수원중학교 · 중학교
• 938m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1000m · 매교초등학교
• 1053m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1183m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1253m · 효정초등학교 · 초등학교
• 1265m · 경기평생교육학습관

버스

• 93m · KT남수원지사 · 300, 300-1, 81
• 107m · 중앙병원 · 202
• 157m · 중앙병원 · 202
• 166m · 권선사거리(미정차) · 8200
• 205m · 권선사거리.SK뷰아파트 · 300, 300-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,913,000원 (낙찰가 74,200,000원 기준 · 배당 73,087,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7420만

매각비용

111만

배당 가능액

7308만

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