수원지법 2026타경49-1 이편한세상오산세교

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5410만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.91㎡ (18.7평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2541만 (최저가의 10%)

청구금액

8508만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

세마문학로

건물 · 대지권

건물

이편한세상오산세교 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

지곶동 577 · 61.91㎡ (18.7평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 지곶동에 소재하는 '세마초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 학교, 산업단지, 농경지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

아파트 주차장까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(이편한세상오산세교) 제104동 제20층 제2001호로, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 페인팅 창호 : 목재 및 알미늄샷시 창호 바닥 : 타일등 바닥재 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 방, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방, 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-29)(경기도화성오산교육지원청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 2.임대관계-미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 104동 20층2001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 지곶동 577 104동 20층2001호 · 철근콘크리트구조 84.9828㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

한OOOOOOO

근저당권자

효OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 104동 20층2001호 · 철근콘크리트구조 84.9828㎡
• 26-11-02 · 경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 104동 20층2001호 · 철근콘크리트구조 84.9828㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 세마초등학교 · 초등학교
• 1320m · 성심학교

버스

• 147m · 지곶동.E편한세상아파트 · 30, 9, C3
• 303m · e편한세상(미정차) · 30, 9, C3
• 449m · 가장산업단지생태공원 · 30
• 477m · 제2가장산단2지구 · 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-02, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2018.07.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-07-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-02 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5410만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5028만

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