경매 · 아파트
수원지법 2026타경50800-1 늘푸른오스카빌
경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호
- 감정가
- 3억 1100만
- 최저가
- 2억 1770만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.99㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 847만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1770만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 55.53㎡ (16.8평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2177만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 96만
- 담당계
- 6계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 양산로398번길
건물 · 대지권
- 건물
- 늘푸른오스카빌 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 양산동 666 · 55.53㎡ (16.8평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 경기캠퍼스" 남동측 인근에 위치하는 늘푸른 오스카빌 106동 13층 1304호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경 지 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 18층 중 13층 1304호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)(펀키즈유치원(화성오산교육지원청 문 의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26. ~26.8.25., 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 등기사항전부증명서상 2023.12.12일 수원지방법원 오산시법원의 임차권등기명령(2023카 임173)으로 2023.12.12일자 주택임차권이 등재되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-25 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산의 현황은 외
경기도 오산시 양산동 666 106동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 84.9894㎡
부동산표시목록
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 84.9894㎡
- 26-11-09 · 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 84.9894㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 599m · 양산초등학교 · 초등학교
- 993m · 한신대학교 · 대학교
- 1043m · 오산광성초등학교 · 초등학교
- 1102m · 새봄초등학교 · 초등학교
- 1257m · 화성벌말초등학교 · 초등학교
- 1303m · 송화초등학교 · 초등학교
- 1393m · 세마고등학교 · 고등학교
- 1438m · 세마중학교 · 중학교
버스
- 51m · 늘푸른오스카빌 · 46, 8
- 92m · 늘푸른오스카빌 · 46, 8
- 226m · 세교육교앞 · 7
- 308m · 대림아파트.양산도서관앞 · 7
- 327m · 대림아파트.양산도서관앞 · 7
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-23, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,565,500원 (낙찰가 217,700,000원 기준 · 배당 214,434,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-23 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-03-23 | 소유권보존 | 주식회사늘푸른주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-06-22 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 06-09-28 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사늘푸른오스카빌 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-11-02 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 900만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-08-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-09-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-09-12 | 5번압류, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 10-03-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 11-12-27 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 18-08-14 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 20-04-07 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-07-10 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 26-02-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 350억 6100만 | 말소 |
| 을2 | 06-11-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5980만 | 말소 |
| 을3 | 06-11-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-02-27 | 근저당권설정 | 1억 3000만 | 말소 | |
| 을5 | 07-02-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-02-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 3600만 | 말소 |
| 을8 | 11-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사모아저축은행 | 4550만 | 말소 |
| 을9 | 12-01-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-01-17 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-08-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 1760만 | 말소 |
| 을12 | 19-12-09 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-12-12 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1770만
- 매각비용
- 326만
- 배당 가능액
- 2억 1443만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 오산시 진행 물건
- 수원지법 2025타경54601-1 · 오피스텔 · 원동1.3억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경73273-1 · 다세대주택 · 궐동5684만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-10 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-11 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-12 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-2 · 다세대주택 · 궐동5488만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-3 · 다세대주택 · 궐동5782만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-4 · 다세대주택 · 궐동5537만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-5 · 다세대주택 · 궐동5831만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-6 · 다세대주택 · 궐동5635만 (49%) · 26-11-02
- 190건 모두 보기