수원지법 2026타경50804-1 21하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.72㎡ (9.6평)

건물면적

54.13㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

2690만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

권선로544번길

건물 · 대지권

건물

21하우징 · 54.13㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

세류동 344-2 · 31.72㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허O

소유자

허O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 세류동 소재"세류1동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서 (사용승인일:2016.07.19) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙입 등(탐문사항) 창호 : 하이새시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(자세한 세부내역은 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접하나 단지형다세대주택으로 인접필지를 통해 차량출입이 가능한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-8-26)(대상자: 외국인 등/대상용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 54.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층203호 · 철근콘크리트구조 54.13㎡
• 26-11-10 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층203호 · 철근콘크리트구조 54.13㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 세류초등학교 · 초등학교
• 518m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 584m · 세류중학교 · 중학교
• 868m · 수원 화교 중정 소학교
• 883m · 수원고등학교 · 고등학교
• 971m · 수원중학교 · 중학교
• 1020m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1078m · 매교초등학교
• 1099m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1353m · 서평초등학교 · 초등학교
• 1416m · 곡선중학교 · 중학교
• 1476m · 남수원초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 유천교.세류1동주민센터입구 · 13-1
• 194m · 수원역해모로아파트.유천교 · 13-1
• 238m · 수원역센트럴타운.수원역해모로아파트 · 13-1
• 244m · 세류1동주민센터 · 13-1
• 247m · 정조사거리 · 13-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-08, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2025-12-08)가 현 소유자 취득일(2022-04-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 269,000,000원 기준 · 배당 230,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-08 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 6900만

매각비용

403만

배당 가능액

2억 6496만

소유자 잔여

3496만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다