수원지법 2026타경50806-1 21하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.25㎡ (9.5평)

건물면적

53.33㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

2650만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

권선로544번길

건물 · 대지권

건물

21하우징 · 53.33㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

세류동 344-2 · 31.25㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허O

소유자

허O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 수원시 권선구 세류동 소재 "세류초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독 및 다가구주택, 연립 및 다세대주택, 상가 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하고, 근거리에 지하철역(수인분당선 매교역 및 1호선 수원역)이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 3층 302호로서 외벽: 석재 붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조하시기 바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 부지 남동측으로 폭 3미터 정도의 포장도로와 접하나 단지를 형성하고 있는 인접지를 통해 동측 도로에 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

인접지에 소재하는 21하우징 201, 202동 등과 단지를 형성하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.33㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 세류초등학교 · 초등학교
• 518m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 584m · 세류중학교 · 중학교
• 868m · 수원 화교 중정 소학교
• 883m · 수원고등학교 · 고등학교
• 971m · 수원중학교 · 중학교
• 1020m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1078m · 매교초등학교
• 1099m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1353m · 서평초등학교 · 초등학교
• 1416m · 곡선중학교 · 중학교
• 1476m · 남수원초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 유천교.세류1동주민센터입구 · 13-1
• 194m · 수원역해모로아파트.유천교 · 13-1
• 238m · 수원역센트럴타운.수원역해모로아파트 · 13-1
• 244m · 세류1동주민센터 · 13-1
• 247m · 정조사거리 · 13-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-08, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 265,000,000원 기준 · 배당 230,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-08 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2억 6500만

매각비용

397만

배당 가능액

2억 6102만

소유자 잔여

3102만

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