수원지법 2026타경51363-1 세교센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5690만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.73㎡ (17.2평)

건물면적

84.70㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2569만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 733만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

여계산로

건물 · 대지권

건물

세교센트럴파크 · 84.70㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

금암동 517 · 56.73㎡ (17.2평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 오산시 금암동 소재 "문시초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2009년 10월 14일일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층 지상16층 건물 내, 제507동 제11층 제1104호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 25M, 남측 및 북측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 지상 및 지하에 주차시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22) (금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04 -22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문시 중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교유치원 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(문 시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문시중(화성 오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적 용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 507동 11층1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 금암동 517 507동 11층1104호 · 철근콘크리트구조 84.70㎡

부동산표시목록

교부권자

오OO

임차권자

류OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 507동 11층1104호 · 철근콘크리트구조 84.70㎡
• 26-10-23 · 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 507동 11층1104호 · 철근콘크리트구조 84.70㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 문시초등학교 · 초등학교
• 242m · 문시중학교 · 중학교
• 387m · 금암초등학교 · 초등학교
• 388m · 혜아어린이집
• 678m · 세마중학교 · 중학교
• 712m · 세마고등학교 · 고등학교
• 793m · 필봉초등학교&병설유치원
• 827m · 세교고등학교 · 고등학교
• 1069m · 오산광성초등학교 · 초등학교
• 1077m · 수청초등학교 · 초등학교
• 1214m · 세담초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 금암마을3.4.5단지 · 1311B, 202, 7, 9, C2, C3
• 195m · 세교중심상가앞 · 202, 7, 9, C2, C3
• 342m · 죽미마을입구 · 1311, 1311B, 20-1, 202, 46, 5104, 7, 8303, C2, C3, M5532
• 360m · 죽미마을입구.세교복지타운 · 8, 9
• 380m · 죽미마을입구 · 1311, 1311B, 20-1, 202, 46, 5104, 7, 8, 8303, 9, C2, C3, M5532

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,953,500원 (낙찰가 256,900,000원 기준 · 배당 253,046,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5690만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5304만

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