평택지원 2021타경42192-6 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-03-29 · 경매접수
2. 21-04-06 · 경매개시결정
3. 21-04-06 · 배당요구종기
4. 22-02-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

76.72㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 520만

담당계

3계 · 650-3167(구내:3167) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

쇼핑로

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · NF · 76.72㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신장동 64

호

14층

당사자

채권자

해OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-02-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

화신노블레스4차는 경기도 평택시 서정동 "평택시청 송탄출장소" 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 중심 상가지대로서 음식점과 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 위락시설, 공영주차장 등이 혼재함. 화신노블레스4차는 지하4층 지상12층 건물로 1층-4층은 소매점, 음식점, 근린생활시설, 업무시설, 단란주점, 위락시설 등으로, 5층-12층은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

화신노블레스1은 경기도 평택시 지산동 "송탄시장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 시장 주변 상가지대로서 업무시설과 숙박시설, 판매시설, 근린생활시설, 공영주차장 등이 혼재함. 화신노블레스1은 지하3층, 지상14층 건물로 1층은 근린생활시설로, 2층-9층은 오피스텔로, 10층-13층은 도시생활주택(연립형)으로, 14층은 주민편의시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

화신노블레스5차은 경기도 평택시 신장동 "평택국제중앙시장" 남동측 주변에 위치함. 본건 주위는 미군부대 인근 시장 주변 상가지역으로 패션 잡화점, 하비샵, 다국적 레스토랑 등이 쇼핑몰거리를 형성하며, 미군 임대용 주택 및 공영 주차장 등이 혼재함. 화신노블레스5차은 지하4층 지상14층 건물로 1층은 근린생활시설 및 사무실로, 2층-12층 일부는 오피스텔로, 12층 일부 - 14층은 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건 집합건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 송탄버스터미널, 수도권 전철1호선 "송탄역"이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건 집합건물까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건 집합건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 송탄터미널이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

본건은 2017년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 (6) 2층 203호, (1) 4층 405호, (7) 6층 604호, (8) 12층 1209호, (2) 14층 1409호로서, 외벽은 화강석 판넬 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC샷시 복층유리창호임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

본건은 2016년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 (4) 2층 203호, (5) 3층 305호로서, 외벽은 화강석 판넬 붙임 마감, 내벽은 (4) 인테리어 마감, (5) 몰탈위 페인트 마감, 창호는 샷시 통유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

본건은 2015년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 13층 1305호로서, 외벽은 화강석 판넬 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC샷시 복층유리창호임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

기호(6),(1),(7)은 침실3, 거실, 주방, 화장실, 현관, 세탁실 구조 오피스텔이며, 기호(8),(2)는 침실3, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니 구조로 거실과 남서측 방 발코니는 확장형임.

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

침실2, 거실, 주방, 화장실로 이용중이며, 침실2 및 거실 발코니는 확장형임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

기호(4)는 외관상 성인게임장으로 이용 중이며, 기호(5)는 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

공용부분에 위생설비 및 승강시설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적인 토지는 평탄한 대체로 사다리형 토지로 11,042.65㎡ 지하3층 지상14층 화신노블레스1 대지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

대지권 목적 토지는 세로장방형 토지로 연면적 8,442.72㎡ 화신노블레스4차 대지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적인 토지는 12필지 일단지 부정형 토지로 연면적 14,495,294㎡ 지하4층 지상14층 화신노블레스5차 건물 대지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

단지 북측 및 남측으로 각각 관광특구로와 특구로9번길에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

단지 남측으로 신장육교 밑 도로에 연결되며, 단지 동측으로 폐철도용지와 쇼핑로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

단지 동측으로 송탄로에 접하며, 북서측과 북측으로 탄현로346번길과 일방통행로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 철도보호지구(철도보호지구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8M미만)·중로1류(폭 20M-25M) 접함, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역(외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지구, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30M-35M)·소로3류(폭 8M미만) 접함, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁), 토지거래계약에관한허가구역(외국인, 법인, 단체대상, 주택용 토지로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 각호 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 평가대상 목적물 위치는 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였음.

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체를 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나 임대내용은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

각 호 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰, 건물관리직원 탐문 등으로 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 쇼핑로 64, 4층405호 (신장동,화신노블레스5차) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 경기도 평택시 쇼핑로 64, 14층1409호 (신장동,화신노블레스5차) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 3 · 경기도 평택시 송탄로 435, 13층1305호 (지산동,화신노블레스1) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 4 · 경기도 평택시 관광특구로 30, 2층203호 (서정동,화신노블레스4차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 평택시 관광특구로 30, 3층305호 (서정동,화신노블레스4차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 평택시 쇼핑로 64, 2층203호 (신장동,화신노블레스5차) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 경기도 평택시 쇼핑로 64, 6층604호 (신장동,화신노블레스5차) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 경기도 평택시 쇼핑로 64, 12층1209호 (신장동,화신노블레스5차) · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 목록 4.,5. 203호, 305호 호수는 호수명패가 부착되어 있지 아니하여 주차관리실에 있던 관리인(여,40대)의 안내로 호수를 확인하였음.

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

해OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

근저당권자

세OOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOO

근저당권자

안OOOO

배당요구권자

엔OOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO(OOOOOOOOO)

압류권자

안OOOO

임차인

왕OO

임차인

최OO

채권자

해OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 22-02-21 · 경기도 평택시 쇼핑로 64, 2층203호 (신장동,화신노블레스5차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔).공동주택(연립주택).근린생활시설 지4층 225.98㎡ 지3층 874.04㎡ 지2층 874.04㎡ 지1층 968.43㎡ 1층 692.9㎡ 2층 745.62㎡ 3층 781.206㎡ 4층 781.206㎡ 5층 781.206㎡ 6층 781.206㎡ 7층 781.206㎡ 8층 934.136㎡ 9층 934.136㎡ 10층 934.136㎡ 11층 934.136㎡ 12층 836.96㎡ 13층 817.375㎡ 14층 817.375㎡ 철근콘크리트구조 76.72㎡

주변

학군

• 477m · 송신초등학교
• 591m · 태광고등학교 · 고등학교
• 638m · 태광고등학교
• 665m · 태광중학교 · 중학교
• 810m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 992m · 복창초등학교 · 초등학교
• 1077m · 송북초등학교 · 초등학교
• 1208m · 송탄중학교
• 1222m · 송탄중학교
• 1325m · 지장초등학교
• 1431m · 송현초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 신장육교 · 1311, 1502
• 188m · 신장육교사거리 · 6396
• 215m · 신장육교사거리 · 1311, 6396
• 220m · 송탄시장 · 1311, 1502
• 227m · K55정문 · 1311, 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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