평택지원 2022타경683-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-02-25 · 경매접수
2. 22-03-03 · 경매개시결정
3. 22-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 10차 매각기일 · 최저가 159억 9672만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3373.90㎡ (1020.6평)

토지면적

37622.00㎡ (11380.6평)

제시외면적

1078.00

보증금

15억 9967만 (최저가의 10%)

청구금액

154억 8627만

담당계

2계 · 031-653-5725~4

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 3373.90㎡ (1020.6평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

안중읍 7-17 · 농림지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 '금곡사거리' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 "안중읍소재지 평택화양 도시개발구역" 등이 위치함.

토지감정요항표 · 교통상황

건부지 및 건축허가지 등 대부분 토지는 차량 진.출입이 가능하며, 인접한 지방도로변으로 "버스정류장"이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사 및 일부 급경사로 공부지목 "답"이나, 자연림 상태의 임야임. 기호(2,3) : 부정형의 완경사로 공부지목 "답"이나, 현황은 "묵전기타"임 기호(4,17) : 부정형의 저지(인접도로 대비) 및 완경사로서, 공부지목 "전"이나, 건축허가를 득하고, 철근콘크리트조 1층 기초 공사중의 토지임. 기호(5,13,20) : 부정형의 평지 및 완경사로 공부지목 "전, 답"이나, 현황 "묵전기타"임. 기호(6,15,16,19,25) : 부정형 평지로 공부 지목 및 현황 "도로"임. 기호(7~11,14) : 부정형의 평지로, 공부상 "잡종지"이나 현황 "상업용 건부지(자동차매매장, 근생시설 등) 및 부속토지임. 기호(12) : 부정형 완경사지로, 공부지목 "전"이나, 현황 "묵전기타"임. 기호(18) : 부정형 저지로 공부 지목 임야이나 현황 "묵전기타"임. 기호(26) : 삼각형 평지로 공부 지목 "임야"이나, 현황은 "잡종기타"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접 개발허가지 경유 진출입 가능함. 기호(2,3,4,17) : 허가지로 인접 단지내 도로와 접함. 기호(5,13,20) : 지적도상 맹지이나, 본건 건부지 경유 차량 등 진출입 용이함. 기호(6,15,16,19,25) : 단지내 도로임. 기호(7~11,14) : 상업용 건물 건부지로 인접 단지내 도로와 접함. 기호(12) : 지적도상 맹지이나, 인접 건부지 경유 진.출입 가능함. 기호(18) : 본건 인접지보다 저지로 도보진입 가능함. 기호(26) : 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3,6~8,11,12,14~20,25) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(4,9) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5,13) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(10) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(26) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호4, 7(학현리9-3, 9-45)지상으로, 구조 견고한 철근콘크리트조 "제시외 구조물 (기호ㄱ)" 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

등기부, 토지대장, 현황 차이 있음.(P6,7) 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

의견란 참조(P2, 3).

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호21) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호22) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호23) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호24) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 사이딩 메탈판넬 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 21, 23 : 자동차관련시설(매매장) -- 기호 22 : 소매점 및 정비공장 ㅣ 전체 "공실상태"임. 기호 24 : 세차장 --

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 스프링쿨러, 조명설비(기호21, 22 건물), 오수처리시설 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기부와 건축물관리대장상 건물의 소재지번, 용도 등에서 일부 상이함.(P33 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

의견란 참조(P2,3).

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1

토지감정요항표 · 2) 교통상황

1

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

1

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

1

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

1

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

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* 본건 목적물들은 전 등 농지인 부분, 콘크리트 타설된 공사현장인 부분, 근린생활시설 등 건물이 소재하는 부분 등으로 되어 있음. * 본건 건물 소재지 진입로 초입에 `유치권행사중`이라는 플랭카드 있음. * 목록1, 2, 3 : 지목은 답이나, 현황은 잡풀이 무성한 부분과 전으로 이용하는 부분이 있음. * 목록4 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 무성한 묵전 상태의 토지도 있지만, 상당한 부분이 바닥에 콘크리트가 타설된 공사현장이 되어 있음. 지상에 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 목재 등 건축자재와 전봇대, 이동식화장실 등이 적치되어 있음. * 목록5, 13 : 지목대로 대부분 전으로 이용되고 있음. * 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 진입로 커브구간의 시멘트포장된 부분과 보도블럭, 화단 부근의 토지임

경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 1153㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 7-23 · 30㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 7-24 · 53㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-3 · 7710㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-5 · 731㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-38 · 371㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-39 · 12㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8 · 417㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-17 · 9230㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-31 · 5564㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-37 · 128㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-40 · 232㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-41 · 6679㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-42 · 3644㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-43 · 236㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-44 · 132㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-45 · 264㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-46 · 387㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-47 · 16㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 18-4 · 377㎡

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-8

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-17

경기도 평택시 안중읍 학현리 9-17

경기도 평택시 안중읍 안중리 195-16 · 218㎡

경기도 평택시 안중읍 안중리 195-17 · 38㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

가OOOOOOO

가압류권자

구OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

이OOOO

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

근저당권자

가OOOOOOOO

근저당권자

손OO

근저당권자

윤OO

근저당권자

이OO

수계인

채OO OOOO OOOOO OOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

윤OO

임차인

김OO

임차인

유OOO OOOOOOOO

지상권자

수OOOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 1153㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 1153㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 5564㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 5564㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 128㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 128㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 232㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 232㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 6679㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 6679㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 3644㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 3644㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 236㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 236㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 132㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 132㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 264㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 264㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-46 · 임야 387㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-46 · 임야 387㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-47 · 임야 16㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-47 · 임야 16㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7-23 · 답 30㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7-23 · 답 30㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 18-4 · 답 377㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 18-4 · 답 377㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 안현로 533 (주건축물제1동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 830.27㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 안현로 533 (주건축물제2동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 405.29㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 안현로 535 (주건축물제1동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 950.84㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 안현로 535 (주건축물제2동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 109.5㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 안중리 195-16 · 임야 218㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 안중리 195-16 · 임야 218㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 38㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 38㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7-24 · 답 53㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7-24 · 답 53㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 7710㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 7710㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-5 · 전 731㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-5 · 전 731㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 371㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 371㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-39 · 전 12㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-39 · 전 12㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 417㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 7 · 417㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-17 · 전 9230㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 안중읍 학현리 9-17 · 전 9230㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1227m · 안중초등학교 · 초등학교
• 1237m · 경기물류고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 반룡한의원 · 310-1, 315, 320, 8471
• 295m · 청학빌라 · 310-1, 315, 320

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-16, 수지농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 15건

인수 임차인 4명 (보증금 합계 약 62,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 62,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-16 · 수지농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

159억 9672만

매각비용

2억 3995만

배당 가능액

157억 5677만

소액임차인

6200만

소유자 잔여

25억 1453만

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