경매· 상가

평택지원 2022타경40155-1 토담빌딩

경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층202호 (토담빌딩)

배당종결매각기일 23-05-22지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가20억 165만408만/평· 감정가 40억 8500만 (49%)

담당계2계031-650-3109(구내:3109)(2층 203호 민형과 내) (경매절차 관련 문의)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 20억 165만감정가 대비 49%
감정가: 40억 8500만
최저 평당가: 408만/평건물면적 기준 · 총액 20억 165만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 20억 9372만 ~ 25억 6011만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

22-01-07경매접수
22-01-10경매개시결정
22-01-10배당요구종기
23-05-224차 매각기일
최저가 20억 165만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 1619.87㎡ (490.0평)
제시외면적: 없음
보증금: 2억 16만 (최저가의 10%)
청구금액: 28억 7856만
담당계: 2계 · 031-650-3109(구내:3109)(2층 203호 민형과 내) (경매절차 관련 문의)
도로명주소: 안청로2길

건물 · 대지권

건물: 6층 건물 · 토담빌딩 · 1619.87㎡ (490.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권: 청북읍 1163-2
호: 4층, 지상4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 주거용부동산 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통 입니다.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물 중 제2층 제201호 ∼205호, 3층 301호로서, (사용승인일자:2018.3.30) 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 기호1∼기호6: 근린생활시설(2,3층 일체로 하여 "메가파크 키즈카페"로 이용중임)
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 위생,급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 주차시설, 화재탐지기등 구비되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건 토지의 남측과 동측으로 각각 노폭 약15 미터내외. 서측으로 노폭 약12 미터내외의 포장도로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로2류(폭15M∼20M)(접함), 중로3류 (폭12M∼15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2020-10-31)외국인,법인, 단체대상, 주택용 토지로 한정)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 기호 3,4,6은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 면적과 대지권등록부상의 면적이 불일치한 것으로 확인됨. 기호3(3층/301호):등기사항전부증명서상 373.5109㎡, 대지권등록부상 76.5891㎡ :전유부변경신청(2018.12.05.)302호, 303호, 304호, 305호⇒301호로 전유부합병 기호4(2층/205호) :등기사항전부증명서상77.8888㎡, 대지권등록부상108.6137㎡ : 전유부변경신청(2018.12.05.)204호, 205호⇒204호로 합병⇒205호로 구분 기호6(2층/204호):등기사항전부증명서상 101.5683㎡, 대지권등록부상70.8440㎡ :전유부변경신청(2018.12.05.)204호, 205호⇒204호로 합병⇒204호로 구분더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항은 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
23-07-13	sd	2023.07.14 송달간주
23-07-04	sd	2023.07.06 도달
23-06-08	sd	2023.06.12 도달
22-08-03	sd	2022.08.18 도달
22-07-06	sd	2022.07.24 기타송달불능
22-06-15	sd	2022.06.18 기타송달불능
22-05-04	sd	2022.05.15 수취인불명
22-04-04	sd	2022.04.10 수취인불명
22-03-08	sd	2022.03.20 수취인불명
22-02-10	sd	2022.02.10 이사불명
22-01-25	sd	2022.02.03 폐문부재

목록 1 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층202호 (토담빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층203호 (토담빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 3층301호 (토담빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 4 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층205호 (토담빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 5 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층201호 (토담빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 6 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층204호 (토담빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 4명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

* 본건 목적물들은 모두 `토담빌딩`이라는 상가건물에 소재하는바, 목록1~목록6 전체를 터서 `메가파크 키즈카페`라는 하나의 영업시설로 만든 구조로 되어 있었고, 현지 출장조사 시 영업이 중지되어 있었음.

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
이○○	점포	2층 20평방미터	10,000,000	2019.11.25~2021.11.24
주식회사메가파크	점포	토담빌딩 2층(201,202,204,205호) 3층(301호~305호) 927.6020평방미터	236,000,000	2018.10.25~2023.10.24
주식회사메가파크	점포	토담빌딩 2층 203호 157.39평방미터	20,000,000	2018.09.25~2023.09.24
방○○	점포	114호 75.07평방미터	20,000,000	2020.12.01~2022.11.30
이○○	점포	2층 20평방미터	10,000,000	2019.11.25~2021.11.24
주식회사메가파크	점포	토담빌딩 2층 203호 157.39평방미터	20,000,000	2018.09.25~2023.09.24
이○○	점포	2층 20평방미터	10,000,000	2019.11.25~2021.11.24
주식회사메가파크	점포	토담빌딩 2층(201,202,204,205호) 3층(301호~305호) 927.6020평방미터	236,000,000	2018.10.25~2023.10.24
이○○	점포	2층 20평방미터	10,000,000	2019.11.25~2021.11.24
주식회사메가파크	점포	토담빌딩 2층(201,202,204,205호) 3층(301호~305호) 927.6020평방미터	236,000,000	2018.10.25~2023.10.24
이○○	점포	2층 20평방미터	10,000,000	2019.11.25~2021.11.24
주식회사메가파크	점포	토담빌딩 2층(201,202,204,205호) 3층(301호~305호) 927.6020평방미터	236,000,000	2018.10.25~2023.10.24
이○○	점포	2층 20평방미터	10,000,000	2019.11.25~2021.11.24
주식회사메가파크	점포	토담빌딩 2층(201,202,204,205호) 3층(301호~305호) 927.6020평방미터	236,000,000	2018.10.25~2023.10.24

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

가압류권자 주OOOOOOO

가압류권자 중OOOOOOOOO

교부권자 평OO

근저당권자 오OO

근저당권자 홍OO

배당요구권자 경OOOOOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 평OO OOOOO

압류권자 평OOOO

임차인 방OO

임차인 이OO

임차인 주OOOOOOO

채권자 여OOOOOOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOO

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임
이○○	2층 20평방 미터	2019.11.28	2019.11.25~20 21.11.24	10`000`000 · 미상
주식회 사메가 파크	토담빌 딩 2층 203호 157.39 평방미 터	2018.8.6.	2018.9.25.~20 23.9.24.	20`000`000 · 1`900`000
주식회 사메가 파크	토담빌 딩 2층(201 `202`20 4`205호 ) 3층(301 호~305 호) 927.602 0평방미 터	2018.08.06	2018.10.25~20 23.10.24	236`000`000 · 17`000`000

매각공고

23-04-17 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층202호 (토담빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 업무시설,근린생활시설 지1층 862.4㎡ 지1층 174.72㎡ 1층 940.1㎡ 1층 64.43㎡ 2층 1011.43㎡ 3층 990.52㎡ 4층 732.65㎡ 4층 278.78㎡ 철근콘크리트구조 106.53㎡

23-04-17 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층203호 (토담빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 업무시설,근린생활시설 지1층 862.4㎡ 지1층 174.72㎡ 1층 940.1㎡ 1층 64.43㎡ 2층 1011.43㎡ 3층 990.52㎡ 4층 732.65㎡ 4층 278.78㎡ 철근콘크리트구조 157.39㎡

23-04-17 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 3층301호 (토담빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 업무시설,근린생활시설 지1층 862.4㎡ 지1층 174.72㎡ 1층 940.1㎡ 1층 64.43㎡ 2층 1011.43㎡ 3층 990.52㎡ 4층 732.65㎡ 4층 278.78㎡ 철근콘크리트구조 799.55㎡

23-04-17 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층205호 (토담빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 업무시설,근린생활시설 지1층 862.4㎡ 지1층 174.72㎡ 1층 940.1㎡ 1층 64.43㎡ 2층 1011.43㎡ 3층 990.52㎡ 4층 732.65㎡ 4층 278.78㎡ 철근콘크리트구조 166.73㎡

23-04-17 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층201호 (토담빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 업무시설,근린생활시설 지1층 862.4㎡ 지1층 174.72㎡ 1층 940.1㎡ 1층 64.43㎡ 2층 1011.43㎡ 3층 990.52㎡ 4층 732.65㎡ 4층 278.78㎡ 철근콘크리트구조 172.25㎡

23-04-17 · 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층204호 (토담빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 업무시설,근린생활시설 지1층 862.4㎡ 지1층 174.72㎡ 1층 940.1㎡ 1층 64.43㎡ 2층 1011.43㎡ 3층 990.52㎡ 4층 732.65㎡ 4층 278.78㎡ 철근콘크리트구조 217.42㎡

당사자

채권자: 여OOOOOOOO
채무자: 주OOO OOOO
소유자: 주OOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

402m청옥중학교중학교
549m청북고등학교고등학교
571m청옥초등학교초등학교
626m평택청아초등학교초등학교

버스

239m한전서평택지사313, 5503, 6800, 8472
243m부영1차후문1731, 302, 313, 5503, 6800, 8472
260m국민은행313
264m한전서평택지사313, 5503, 6800, 8472
379m수촌1731, 302, 313, 873

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 20억 9372만 ~ 25억 6011만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층202호 (토담빌딩)
감정가: 40억 8500만
최저가: 20억 165만 (49%)
건물면적: 1619.87㎡ (490.0평)
기일: 23-05-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

20억 9372만 ~ 25억 6011만중간 추정: 22억 8588만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 56.0%)

산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기

최저가 20억 165만 × 105~128% = 20억 9372만 ~ 25억 6011만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.7% — 이 감정가 40억 8500만 기준 약 21억 1194만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›평택시›2023년

경기도 평택시 진행 물건

창원지법 2025타경12541-1 · 화물차 · 합정동
1470만 (49%) · 26-10-29
수원지법 2026타경52296-1 · 승용차 · 지산동
882만 (49%) · 26-11-02
수원지법 2026타경52816-1 · 승용차
630만 (70%) · 26-11-02
인천지법 2026타경504331-1 · 승용차 · 세교동
4400만 (100%) · 26-11-03
평택지원 2024타경3747-1 · 임야 · 포승읍
1.6억 (34%) · 26-11-03
평택지원 2024타경3785-1 · 답 · 고덕면
744만 (17%) · 26-11-03
평택지원 2024타경3976-1 · 상가 · 지제동
3억 (70%) · 26-11-03
평택지원 2024타경4542-1 · 전 · 진위면
9894만 (100%) · 26-11-03
평택지원 2024타경4696-1 · 상가 · 고덕동
1.2억 (17%) · 26-11-03
평택지원 2024타경4696-2 · 상가 · 고덕동
1.2억 (17%) · 26-11-03
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