평택지원 2023타경45331-1 제넨코어센터피동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-15 · 경매접수
2. 23-06-20 · 경매개시결정
3. 23-09-21 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 8차 매각기일 · 최저가 222억 7879만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

21098.56㎡ (6382.3평)

토지면적

19775.00㎡ (5981.9평)

제시외면적

38.00

보증금

22억 2787만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 6150만

담당계

1계 · 031-653-5725~4

도로명주소

드림산단2로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 제넨코어센터피동 · 21098.56㎡ (6382.3평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

청북읍 1123

호

1층

당사자

채권자

김OO 외 6

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평 스라브지붕 4층 건물로서(2010.8.31, 사용승인) 외벽: 시멘몰탈 및 석재붙임 등 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 및 PVC 샷시 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 : 근린생활시설(농민마트) 1 층 : 근린생활시설(수학, 미술, 영어학원) 2 층 : 근린생활시설(태권도학원) 3 층 : 근린생활시설(중원건설) 4 층 : 주택(방4, 거실, 식당겸주방, 드레스룸, 화장실2, 창고, 베란다1 등)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스, 승강기(13인승, 900kg), 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적도 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지1층, 현황1층(북 및 동측 기준 1층) 1층, 현황2층(북 및 동측 기준 2층) 2층, 현황3층(북 및 동측 기준 3층) 3층, 현황4층(북 및 동측 기준 4층) 4층, 현황5층(북 및 동측 기준 5층)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중으로 조사됨.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근으로 "어연일반산업단지, 신왕산업단지" 17번국도 "어연IC"등이 위치함.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

세장형 평지로 토지주위로 중.대로와 접하며(3면도로), 바이오 공장건물의 부지로 이용중임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

- 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지1층, 지상2층(P동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 지1층:사무실, 중앙감시실, 창고, 전기실, 발전기실, 기계실, 물탱크실, 폐수처리실 등 1층 : 로비, 사무실, 분석실, 창고, 강의실(남.녀), 청정준비실, 약품준비실, 수술준비실, 수술실, 회복실, 사육실 등 2층 : 사무실, 휴게실, 회의실, 자료보관실, 판독실, 청정준비실, 부검실, 처치실, 갱의실, 사육실 등 - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지상3층(G동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 1층 : 로비, 홀, 강당, 강의실, 사무실, 의료기기존, 의약품존, 무균시험구역 등 2층 : 홀, 식당, 주방, 창고, 전산실, 전기실, 다목적실, 수처리실, 공조실 등 3층 : 사무실, 중역실, 대표이사실, 회의실, 휴게실, 자료보관실, 창고 등

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

(목록 제2022-100호, 제2022-112호) 바이오공장에 필요한 Clean Room 설비, 수변전설비, NHP살균 Washer, 유세포 분석기, 고압증기 멸균기 등으로, 최근에 설치하여 관리상태 양호함. ※ 목록 제2022-112호 기계기구 목록중 기호4, 유세포 분석기 1식중 1대는 "청북읍 청북 산단로 166번지" 제넨바이오 "형질전환센터(2층)"에서 보관사용중이며, 1대는 "성남시 대왕판교로 700번지" 바이오센터 B동 "제넨바이오 분석센터(지1층)" 에서 보관사용중임.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 위생 및 낸방설비 위생 및 급배수, 시스템 냉난방설비됨. 2) 기타설비 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링쿨러, 엘리베이터, 덤웨이더, 공조 및 배기설비 등 3) 부합물.종물 - P동, G동 옥상의 계단실 등은 본건물과 일체를 이루는 것으로 본체 건물에 포함 평가하였음. - G동 후면에 위치한 목조 간이 폐기물 처리장은 간이구조물로 본건물에 포함 평가함. 4) 공부와 차이 없 음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근으로 "어연일반산업단지, 신왕산업단지" 17번국도 "어연IC"등이 위치함.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

세장형 평지로 토지주위로 중.대로와 접하며(3면도로), 바이오 공장건물의 부지로 이용중임.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

- 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지1층, 지상2층(P동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 지1층:사무실, 중앙감시실, 창고, 전기실, 발전기실, 기계실, 물탱크실, 폐수처리실 등 1층 : 로비, 사무실, 분석실, 창고, 강의실(남.녀), 청정준비실, 약품준비실, 수술준비실, 수술실, 회복실, 사육실 등 2층 : 사무실, 휴게실, 회의실, 자료보관실, 판독실, 청정준비실, 부검실, 처치실, 갱의실, 사육실 등 - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 (지상3층(G동) 2022.02.28. 사용승인으로 건물의 제반 관리상태 양호시됨) 외벽 : 그라소울외장판넬, 메탈칼라 알미늄복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 타일붙임 및 판넬붙임 마감 등 바닥 : 비닐시트장판 및 에폭시, 난염우레탄, 타일붙임 마감등 창호 : 단열유리시스템 창호 등 임. (이용상황) 1층 : 로비, 홀, 강당, 강의실, 사무실, 의료기기존, 의약품존, 무균시험구역 등 2층 : 홀, 식당, 주방, 창고, 전산실, 전기실, 다목적실, 수처리실, 공조실 등 3층 : 사무실, 중역실, 대표이사실, 회의실, 휴게실, 자료보관실, 창고 등

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

(목록 제2022-100호, 제2022-112호) 바이오공장에 필요한 Clean Room 설비, 수변전설비, NHP살균 Washer, 유세포 분석기, 고압증기 멸균기 등으로, 최근에 설치하여 관리상태 양호함. ※ 목록 제2022-112호 기계기구 목록중 기호4, 유세포 분석기 1식중 1대는 "청북읍 청북 산단로 166번지" 제넨바이오 "형질전환센터(2층)"에서 보관사용중이며, 1대는 "성남시 대왕판교로 700번지" 바이오센터 B동 "제넨바이오 분석센터(지1층)" 에서 보관사용중임.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1) 위생 및 낸방설비 위생 및 급배수, 시스템 냉난방설비됨. 2) 기타설비 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링쿨러, 엘리베이터, 덤웨이더, 공조 및 배기설비 등 3) 부합물.종물 - P동, G동 옥상의 계단실 등은 본건물과 일체를 이루는 것으로 본체 건물에 포함 평가하였음. - G동 후면에 위치한 목조 간이 폐기물 처리장은 간이구조물로 본건물에 포함 평가함. 4) 공부와 차이 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동) · 건물 · 공장
• 목록 2 · 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터지동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 평택시 청북읍 율북리 1123 · 토지 · 공장용지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

1

* 본건 목적물들은 본건 채무자겸 소유자인 (주)제넨바이오가 영업중인 공장건물들 및 공장용지임. * 현지 출장 시 면담한 경비반장 은영식에 의하면, (주)제넨바이오

경기도 평택시 청북읍 율북리 평택드림테크일반산업단지산업7 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 공장 지1층 3,005.35㎡ 1층 6,110.75㎡ 2층 5,322.75㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-66호, 제2022-112호

경기도 평택시 청북읍 율북리 평택드림테크일반산업단지산업7

경기도 평택시 청북읍 율북리 1123 · 19775㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-100호, 제2022-112호

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

유OOO OOO

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

근저당권자

에OOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

한OOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

안OO

배당요구권자

양OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

이OO(OOOOO)

배당요구권자

임OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

평OOOOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

양OO

임금채권자

이OO

임금채권자

한OO

임차인

(주)OOO OOOOOOOO

채권자

삼OOOOO

채권자

에OOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 공장 지1층 3,005.35㎡ 1층 6,110.75㎡ 2층 5,322.75㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-66호, 제2022-112호
• 26-09-21 · 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터지동) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 공장 1층 3,055.14㎡ 2층 1,763.06㎡ 3층 1,803.51㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-66호, 제2022-112호
• 26-09-21 · 경기도 평택시 청북읍 율북리 1123 · 공장용지 19775㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-100호, 제2022-112호

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 320m · 드림테크산단 · H123
• 343m · 드림테크산단 · H123

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-11, 한국산업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-11 · 한국산업은행

배당

입찰가 (최저가)

222억 7879만

매각비용

3억 3418만

배당 가능액

219억 4461만

소유자 잔여

118억 8750만

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