평택지원 2024타경55076-1 아주1차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-12 · 경매접수
2. 24-11-13 · 경매개시결정
3. 25-02-14 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 2106만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.20㎡ (11.3평)

건물면적

59.95㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

210만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8175만

담당계

7계 · 031-653-5725~4

도로명주소

송탄공원로

건물 · 대지권

건물

아주1차아파트 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

지산동 1135 · 37.20㎡ (11.3평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주 위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서, - 외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3개, 거실, 주방/식당, WC/욕실 및 발코니 등)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하대피소 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약35미터, 약12미터 및 10미터의 아스콘 포장도로 에 접하며, 단지내 주진출입구는 북동측으로 1개소가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상대보호구역(송탄중), 상대 보호구역(오렌지), 상대보호구역(유진유치원), 상대보호구역(지산초), 절대보호구역(오렌 지), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건의‘건축물현황도’열람 결과 층별 평면도(제4동 제3층-제10층)의 호별배치와 현황 점유사용 중인 부분의 위치를 고려할 때, 호별 평면도(제816호) 상 내부구조가 좌·우반전된 것으로 확인되는 바, 귀 법원과 협의 후 층별 평면도 및 현황 점유사용 중인 부분에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판 단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 송탄공원로 146, 102동 1층103호 (지산동,아주1차아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 본건 목적물은 지산

경기도 평택시 지산동 1135 102동 1층103호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

평OO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 평택시 송탄공원로 146, 102동 1층103호 (지산동,아주1차아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트 1층 861.96㎡ 2층 861.96㎡ 3층 861.96㎡ 4층 861.96㎡ 5층 861.96㎡ 6층 861.96㎡ 7층 861.96㎡ 8층 861.96㎡ 9층 861.96㎡ 10층 861.96㎡ 지층 844.56㎡ 철근콘크리트조 59.95㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 263m · 송북초등학교 · 초등학교
• 297m · 송탄중학교
• 325m · 송탄중학교
• 709m · 송현초등학교 · 초등학교
• 1004m · 라온중학교 · 중학교
• 1010m · 라온고등학교 · 고등학교
• 1111m · 태광중학교 · 중학교
• 1136m · 송신초등학교
• 1146m · 태광고등학교
• 1175m · 태광고등학교 · 고등학교
• 1280m · 지장초등학교

버스

• 65m · 지산현대아파트.서울제일병원 · 1522, 6396, 6802, M5438
• 84m · 미주아파트.서울제일병원 · 1522, 6396, 6802, M5438
• 300m · 지산건영아파트 · 1522, 6396
• 318m · 제일아파트 · 6396
• 347m · 지산우성아파트 · 1522, 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-13, 서울보증보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,255,900원 (낙찰가 21,060,000원 기준 · 배당 20,744,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-13 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2106만

매각비용

31만

배당 가능액

2074만

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