2025타경606-2 서정타워2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 9230만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.64㎡ (2.9평)

건물면적

38.44㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

6923만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6070만

담당계

8계 · 031-653-5725~4

도로명주소

고덕갈평6길

건물 · 대지권

건물

서정타워2차 · 38.44㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고덕동 1887-4 · 9.64㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

성OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1): 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 기호2): 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""1호선(서정리역)"" 서측 인근의 고덕로데오광장에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 주변에 지하철 1호선 서정리역이 소재하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 기호2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1): 아파트로 이용중입니다. 기호2): 제2종 근린생활시설(휴게음식점, 상호명:큰맘할매순대국)로 이용중입니다.(후첨‘내부구조도’참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1): 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 기호2): 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1): 2필 일단의 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 기호2): 세장형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1): 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다. 기호2): 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 동측으로 보행자 전용도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 1121번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 1123번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송일초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 101동 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

* 본건 목적물 1.은 서정동에 소재하는 `롯데캐슬` 아파트 101동 1층에 속하는 전유부분

경기도 평택시 서정동 1121 101동 1층104호 · 철근콘크리트조 84.98㎡

경기도 평택시 고덕동 1887-4 1층104호 · 철근콘크리트구조 38.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

한OO

소유자

성OO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 1층104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 근린생활시설 및 업무시설 지3층 1425.15㎡ 지2층 1437.51㎡ 지1층 1451.94㎡ 1층 1123.91㎡ 2층 1134.3㎡ 3층 1125.19㎡ 4층 1125.19㎡ 5층 1125.19㎡ 6층 1125.19㎡ 7층 1125.19㎡ 8층 624㎡ 옥탑1층 80.03㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.44㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 종덕초등학교 · 초등학교
• 785m · 서정리초등학교
• 796m · 서정리초등학교 · 초등학교
• 800m · 민세초등학교 · 초등학교
• 859m · 민세중학교 · 중학교
• 920m · 송탄고등학교 · 고등학교
• 1033m · 효명중학교 · 중학교
• 1082m · 효명중고등학교
• 1107m · 효명고등학교 · 고등학교
• 1117m · 송일초등학교 · 초등학교
• 1127m · 송일초등학교
• 1145m · 장당초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 국립농산물품질관리원 · 1409, 1452, 6396
• 177m · 국립농산물품질관리원 · 1451, 1456, 6396
• 181m · 서정리역(중) · 1409, 1451, 1452, 1456, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6396
• 204m · 서정리역(중) · 5401(예약)평택, 5401광주
• 264m · 고덕파라곤(중) · 1409, 1452, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-12, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-12 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 9230만

매각비용

1038만

배당 가능액

6억 8191만

소유자 잔여

5억 4366만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다