2025타경793-1 대준블루온3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 6차 매각기일 · 최저가 3109만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.20㎡ (2.5평)

건물면적

29.85㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

310만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

8계 · 031-653-5725~4

도로명주소

탄현로

건물 · 대지권

건물

대준블루온3 · 29.85㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신장동 238-20 · 8.20㎡ (2.5평)

호

13층

당사자

채권자

조OO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역(지하철1호선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상복합 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2017.11.06.) -외벽 : 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률 >, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포 함), 주택 취득에 한함) 임. 기호(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역( 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

왕복 2차로에 접한

경기도 평택시 신장동 238-20 9층903호 · 철근콘크리트구조 29.848㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

교부권자

평OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOO OOOO(OOO OOO)

채권자

조OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층903호 · 철근콘크리트구조 29.848㎡
• 26-10-06 · 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층903호 · 철근콘크리트구조 29.848㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 송신초등학교
• 377m · 태광고등학교 · 고등학교
• 380m · 태광중학교 · 중학교
• 382m · 태광고등학교
• 646m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 763m · 복창초등학교 · 초등학교
• 979m · 지장초등학교
• 1031m · 송북초등학교 · 초등학교
• 1036m · 송탄중학교
• 1041m · 송탄중학교
• 1160m · 송현초등학교 · 초등학교
• 1312m · 라온중학교 · 중학교

버스

• 32m · 송탄클래시아 · 1311, 1502
• 35m · 송탄클래시아 · 1311, 1502
• 162m · 송탄역 · 1311, 1502
• 202m · 신장육교 · 1311, 1502
• 230m · 송탄역 · H104

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 조용욱)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 189,373,444원 (낙찰가 31,092,950원 기준 · 배당 30,626,556원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 220,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 220,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

3109만

매각비용

46만

배당 가능액

3062만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다