평택지원 2025타경41495-1 서정트인자리애1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.28㎡ (1.6평)

건물면적

31.33㎡ (9.5평)

토지면적

5.28㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5344만

담당계

5계 · 031-653-5725~4

도로명주소

서정역로58번길

건물 · 대지권

건물

서정트인자리애1차 · 31.33㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서정동 304-5 · 일반상업지역 · 5.28㎡ (1.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선 정류장 및 서정리역 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 지하4층의 건물 중 3층 312호로서, 외벽 : 대리석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2017.04.07)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지의 동측, 북측에서 포장도로와와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계 : 미상임. -. 본건에 대하여 주택임차권이 설정되어 있으므로 참고바랍니다. (임차보증금 : 147,500,000원, 임차권자 : 박강희)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 3층312호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 본건 목적물은 서정동 공동주

경기도 평택시 서정동 304-5 3층312호 · 철근콘크리트구조 31.33㎡

부동산표시목록

교부권자

무OO

교부권자

평OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 3층312호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 공동주택.업무시설.근린생활시설 지4층 265.12㎡ 지3층 983.84㎡ 지2층 983.84㎡ 지1층 983.84㎡ 1층 743.92㎡ 2층 942.26㎡ 3층 704.3㎡ 4층 635.66㎡ 5층 637.26㎡ 6층 637.26㎡ 7층 637.26㎡ 8층 637.26㎡ 9층 637.26㎡ 10층 637.26㎡ 11층 637.26㎡ 12층 637.26㎡ 13층 637.26㎡ 14층 637.26㎡ 15층 637.26㎡ 17층 637.26㎡ 18층 637.26㎡ 철근콘크리트구조 31.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 서정리초등학교
• 319m · 서정리초등학교 · 초등학교
• 564m · 송일초등학교 · 초등학교
• 574m · 송일초등학교
• 976m · 지장초등학교
• 984m · 이충고등학교 · 고등학교
• 1006m · 종덕초등학교 · 초등학교
• 1110m · 장당초등학교 · 초등학교
• 1122m · 효명중학교 · 중학교
• 1144m · 효명고등학교 · 고등학교
• 1150m · 효명중고등학교
• 1196m · 장당중학교 · 중학교

버스

• 82m · 갈평입구 · 1311, 1502
• 108m · 갈평입구 · 1311, 1502
• 168m · 서정리시장 · 1311, 1502, 302
• 272m · 서정동주공3단지 · 1311, 302, 6396
• 272m · 대추골 · 1502

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,344,500원 (낙찰가 76,300,000원 기준 · 배당 75,155,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7630만

매각비용

114만

배당 가능액

7515만

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