평택지원 2025타경41627-1 엠타워4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 6448만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.36㎡ (5.3평)

건물면적

49.57㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

644만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9422만

담당계

6계 · 031-653-5725~4

도로명주소

탄현로327번길

건물 · 대지권

건물

엠타워4 · 49.57㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신장동 190-3 · 17.36㎡ (5.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주변 은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시실, 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 공동주택, 업무시설 8층 중 4층 401호로서 외벽 : 대리석 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대원룸)으로서 방, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 사용중 인 것 으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정평의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 10미터, 남동측으로 로폭 약 6미터 및 남측으로 로폭 약 4미터의 포장 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m~20m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 신장동 190-3 엠타워4 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 본건 목적물은 신장동 공

경기도 평택시 신장동 190-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 49.57㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 평택시 신장동 190-3 엠타워4 4층401호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 49.57㎡
• 26-10-13 · 경기도 평택시 신장동 190-3 엠타워4 4층401호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 49.57㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 862m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 901m · 송북초등학교 · 초등학교
• 964m · 송신초등학교
• 1075m · 태광고등학교 · 고등학교
• 1112m · 태광고등학교
• 1128m · 태광중학교 · 중학교
• 1191m · 송탄중학교
• 1218m · 송탄중학교
• 1478m · 복창초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 송탄우체국 · 1311, 1502
• 98m · 송탄우체국 · 1502
• 202m · 송탄시장 · 1502
• 219m · 송탄시장 · 1311
• 276m · 영동빌라 · 1502

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,483,260원 (낙찰가 64,484,000원 기준 · 배당 63,516,740원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6448만

매각비용

96만

배당 가능액

6351만

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