2025타경41768-1 제이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 4904만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

85.78㎡ (25.9평)

건물면적

68.26㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5975만

담당계

8계 · 031-653-5725~4

도로명주소

남산로65번길

건물 · 대지권

건물

제이캐슬 · 68.26㎡ (20.6평) · 철근콘크리트 · 연립주택

대지권

신장동 603-14 · 자연녹지지역 · 85.78㎡ (25.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장1동 행정복지센타' 북서측 근거리에 위치하는 연립 주택으로, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 공동주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 3층 301호로, (사용승인일자:2013.08.20.) 외벽 : 벽돌붙임, 미장스톤, 드라이비트 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치 등이 구비되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형의 완경자지로, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신장동 603-14 :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 신장동 603-13 :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 신장동 603-15 :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부와 현황이 불일치함.(공부상 현황도와 현관문 호수 표기가 상이함.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 신장동 603-14 제이캐슬 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 본건 목적물은 신장동 연립

경기도 평택시 신장동 603-14 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 연립주택 68.26㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 평택시 신장동 603-14 제이캐슬 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 연립주택 68.26㎡
• 26-10-06 · 경기도 평택시 신장동 603-14 제이캐슬 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 연립주택 68.26㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1319m · 송신초등학교
• 1432m · 태광고등학교 · 고등학교

버스

• 312m · 미도아파트 · 1311
• 382m · 남산노인정 · 1311
• 441m · 송탄관광특구 · 1311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,686,735원 (낙찰가 49,049,000원 기준 · 배당 48,313,265원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4904만

매각비용

73만

배당 가능액

4831만

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