경매 · 상가
평택지원 2025타경41974-1
경기도 평택시 안중읍 현화리 499 현화리 499제근린생활시설 1
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 평택시 안중읍 현화리 499 현화리 499제근린생활시설 1
- 감정가
- 116억 961만
- 최저가
- 81억 2673만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 4614.99㎡ (1396.0평) · 토지 4868.00㎡ (1472.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 582만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 81억 2673만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 4614.99㎡ (1396.0평)
- 토지면적
- 4868.00㎡ (1472.6평)
- 제시외면적
- 89.04
- 보증금
- 8억 1267만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 77억 9058만
- 담당계
- 6계 · 031-653-5725~4
건물 · 대지권
- 건물
- 4614.99㎡ (1396.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 안중읍 498-6
- 호
- 3층,2층,지2층,지1층,1층
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 천OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 퍙택시 안중읍 현화리 소재 '현화초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 대규모아파트단지, 농경지. 임야 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교(현화초.중.고교 등), 안중읍행정복지센터"" 등이 위치함..
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 광로변에 위치하여, 제반 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 부정형 평지로 상업용건물 부속 ""주차장부지 및 자재야적장"" 등으로 이용중임. ※ 전체 토지는 대로변보다 지대가 약5~6m 낮음. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주차장부지 ""진입통로""로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형 평지로 ""상업용 건물의 부지 및 부속 주차장""으로 이용중임. ※ 후면은 전면 대로변보다 지대가 약5~6m 낮아 건물 후면 지하1,2층이 지상으로 노출됨.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호3, 4 토지 경유진입 용이함. 일련번호(3) : 동측으로 광대로와 접함. 일련번호(4) : 동측으로 광대로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 건물감정평가요항표 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호(1) : 공부지목 ""대""이나, 현황은 ""주차장 및 자재야적장"" 등으로 이용중임. 일련번호(3) : 공부지목 ""대""이나, 현황은 후면주차부지 진입용 ""도로(통로)""로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 건물감정평가요항표 참조.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호2(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2008.11.07. / 증축일 2009.4.16 / 2016.07.22 / 2024.01.10) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : 내부인테리어, 타일 등. 창호 : 하이샷시창호 등.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지하2층 : 실내골프연습장 및 일부공실 등(공실부분 수리공사중) 지하1층 : 헬스클럽 등 지상1층 : 일반음식점, 미용실, 세탁소 등(일부(증축부분), 내부마감공사 미완공상태) 지상2층 : 당구장(폐업), 나머지부분 내부마감공사 미완공상태 지상3층 : 전체 공실로 내부마감공사 미완공상태
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 ※ 지상2, 3층은 전기, 급배수 등 배관공사 되어 있으나, 바닥, 천정, 벽체, 화장실 등 내부 마감공사 미완공 상태임.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 ""제시외건물개황도"" 참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 지상2, 3층 : 내부마감공사 미완공 상태임. - 건물의 소재지 : 등기부 및 건축대장상 ""현화리 499, 498-6, 500-10"" 지상이나, 현황은 ""499""지상임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 지상1층, 지하1, 2층 : 대부분 임대중으로 확인됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.22 도달 |
| 25-10-10 | sd | 2025.10.15 기타 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.24 기타 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.17 기타 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.12 기타 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.22 기타 |
| 25-06-04 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-06-04 | sd | 2025.06.12 폐문부재 |
| 25-06-04 | sd | 2025.06.04 도달 |
| 25-06-04 | sd | 2025.06.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 498-6 · 토지
- 목록 2 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 499 현화리 499제근린생활시설 1 · 건물
- 목록 3 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 500-10 · 토지
- 목록 4 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 499 · 토지
현황조사
- 조사
- 0회
* 본건 목적물 2.는 안중읍에 소재하는 지하2층, 지상3층 근린생활시설임. * 본건 목적물 1.은 지목 `대`, 현황 목적물 2.의 주차장, 공터 등임. 부분적으로 지상에 기계설비, 공사재료 등이 산재해 있음. * 본건 목
경기도 평택시 안중읍 현화리 498-6 · 1680㎡
경기도 평택시 안중읍 현화리 499 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 지2층 565.11㎡ 지2층 450.93㎡ 지2층 140.70㎡ 지1층 1,211.34㎡ 1층 511.68㎡ 1층 290.55㎡ 1층 165.36㎡ 2층 527.32㎡ 2층 440.27㎡ 3층 149.37㎡ 3층 73.32㎡
경기도 평택시 안중읍 현화리 500-10 · 134㎡
경기도 평택시 안중읍 현화리 499 · 3054㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 102호 198.348제곱미터 | 30,000,000 | 2024.05.22.~2026.05.21. | |
| 김○○ | 99.174제곱미터 | 10,000,000 | 2017.03.17.~2019.03.16. | |
| ZHANG ZHENSHU | 101호49.587제곱미터 | 10,000,000 | 2021.09.19.~2023.09.18. | |
| 홍○○ | 지하1층 366제곱미터 | 30,000,000 | 2022.02.06.~2024.02.05. | |
| (주)점호물산(천점호) | 101호 49.587제곱미터 | 10,000,000 | 2024.08.12.~2026.08.11. | |
| 강○○ | 41.3제곱미터 | 20,000,000 | 2015.08.26.~2017.08.26. | |
| 정○○ | 165제곱미터 | 30,000,000 | 2020.06.26.~2022.06.25. | |
| 김○○ | 지하2층 1156.74제곱미터 | 50,000,000 | 2023.12.01.~2033.11.30. | |
| (주)해왕농산(천왕성) | 4004.4478제곱미터 | 10,000,000 | 2019.07.25.~2021.07.24. | |
| ZHANG ZHENSHU | 1층 132.232제곱미터 | 10,000,000 | 2021.09.01.~2023.09.18. | |
| 천○○ | 1층 49.587제곱미터 | 10,000,000 | 2018.07.03.~2020.07.02. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 해OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 평OO
- 교부권자
- 평OOOO
- 소유자
- 천OO
- 승계인
- 아OOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 평OO
- 압류권자
- 평OOOO
- 임차인
- (주)OOOO(OOO)
- 임차인
- ZOOOO OOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 천OO
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 동OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-28 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 498-6 · 대 1680㎡
- 26-07-28 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 499 현화리 499제근린생활시설 1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 지2층 565.11㎡ 지2층 450.93㎡ 지2층 140.70㎡ 지1층 1,211.34㎡ 1층 511.68㎡ 1층 290.55㎡ 1층 165.36㎡ 2층 527.32㎡ 2층 440.27㎡ 3층 149.37㎡ 3층 73.32㎡
- 26-07-28 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 500-10 · 대 134㎡
- 26-07-28 · 경기도 평택시 안중읍 현화리 499 · 대 3054㎡
등기부등본
권리 98건 · 등기부 현황
주변
학군
- 313m · 현화초등학교 · 초등학교
- 414m · 현화고등학교 · 고등학교
- 419m · 현화중학교 · 중학교
- 575m · 현일초등학교 · 초등학교
- 763m · 안중중학교 · 중학교
- 787m · 평택안일초등학교 · 초등학교
- 801m · 안일중학교 · 중학교
- 837m · 평택화양중학교
- 871m · 안중고등학교
- 971m · 평택화양초등학교
- 1224m · 안중초등학교 · 초등학교
- 1232m · 평택연화초등학교
버스
- 260m · 늘푸른아파트.현화초교 · 315, 98
- 313m · 우림아파트 · 98
- 324m · 늘푸른아파트.현화초교 · 315, 98
- 419m · 건영아파트 · 98
- 469m · 현화중학교 · 313, 5503, 6800, 80, 8000, 81-1, 810, 82, 83, 84, 85, 86, 873, 98, 99
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-06, 동수원새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2022.12.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-12-06)
인수 권리 1건: 회생절차폐지
소멸 권리 7건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-06 · 동수원새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-11-26 | 소유권보존 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-12-19 | 가압류 | 한일산업주식회사 | 5094만 | 말소 |
| 갑3 | 09-01-21 | 강제경매개시결정 | 제일철강 주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 09-04-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 09-06-11 | 강제경매개시결정 | 한일산업주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 09-07-01 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 09-07-31 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-08-25 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 09-12-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 10-03-22 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 10-07-02 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 10-08-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-08-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 10-10-26 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 10-10-28 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 10-12-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 11-01-14 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 11-02-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 11-03-16 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 11-05-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 11-05-20 | 임의경매개시결정 | 평택축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑22 | 11-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 11-05-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 11-06-09 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 2억 7620만 | 말소 |
| 갑25 | 11-08-02 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 갑26 | 11-11-29 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑27 | 11-12-22 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑28 | 12-05-15 | 회생절차폐지 | — | 인수 | |
| 갑29 | 12-05-15 | 26번보전처분, 27번회생절차개시 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑30 | 13-01-30 | 가압류 | 김○○ | 342만 | 말소 |
| 갑32 | 13-08-21 | 20번압류, 21번임의경매개시결 정, 22번압류, 23번압류, 24번가압류, 25번임의경매개시결 정, 30번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 13-08-21 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 주식회사천왕성 | — | 부담이 아님 |
| 갑31-1 | 14-01-14 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑33 | 14-10-20 | 가압류 | 경기남부수산업협동조합 | 3억 | 말소 |
| 갑31-2 | 15-02-17 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑34 | 15-02-27 | 33번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 15-03-25 | 31번주식회사해왕지 분전부이전 | 지분 2분의 1 천왕성 | — | 부담이 아님 |
| 갑36 | 15-11-03 | 가압류 | 최○○ | 2512만 | 말소 |
| 갑37 | 15-12-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑38 | 16-03-24 | 36번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑39 | 16-08-23 | 37번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑40 | 17-01-31 | 가압류 | 파○○ | 2억 | 말소 |
| 갑41 | 17-03-15 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑42 | 17-03-17 | 40번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑41-1 | 19-04-12 | 41번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑43 | 19-09-10 | 소유권이전 41번신탁등기말소 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑44 | 19-09-10 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑45 | 21-01-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑46 | 21-06-02 | 45번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑44-1 | 21-06-09 | 44번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑47 | 22-12-06 | 소유권이전 44번신탁등기말소 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑48 | 24-07-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑49 | 24-12-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑50 | 25-05-26 | 임의경매개시결정 | 동수원새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑51 | 25-07-02 | 압류 | 평택시 3120 | — | 소멸 |
| 갑52 | 25-07-07 | 가압류 | 해남군수산업협동조합 | 5억 | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을499 | 천왕성지분 | — | 판단불가 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을24-2 | 24번근저당권공동담 보경정 | — | 말소 | ||
| 을24-1 | 24번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을20-1 | 20번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 08-11-26 | 근저당권설정 | 평택축산업협동조합 | 13억 | 말소 |
| 을2 | 09-03-20 | 근저당권설정 | 평택축산업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을3 | 09-04-01 | 근저당권설정 | 한일산업주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 을4 | 09-08-25 | 근저당권설정 | 경기상호저축은행주식회사 | 40억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 09-08-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-08-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-05-07 | 근저당권설정 | 경기상호저축은행주식회사 | 1억 2600만 | 말소 |
| 을8 | 11-04-01 | 근저당권설정 | 천○○ | 8억 | 말소 |
| 을7-1 | 11-07-15 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-1 | 11-07-15 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 11-07-15 | 7번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을4-2 | 11-07-15 | 4번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을8-1 | 11-11-23 | 8번근저당권가압류 | 3024만 | 말소 | |
| 을9 | 12-03-26 | 8-1번가압류등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 13-04-26 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-08-21 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-08-21 | 근저당권설정 | 안중제일신용협동조합 | 18억 2000만 | 말소 |
| 을13 | 13-08-21 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 을14 | 13-10-11 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 14-01-14 | 근저당권설정 | 이○○ | 2300만 | 말소 |
| 을16 | 14-05-16 | 근저당권설정 | 서○○ | 3000만 | 말소 |
| 을17 | 15-02-17 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 15-02-17 | 12번근저당권변경 | 22억 7500만 | 말소 | |
| 을18 | 15-02-23 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 15-03-25 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 15-03-25 | 근저당권설정 | 일산농업협동조합 | 30억 4200만 | 말소 |
| 을21 | 15-07-23 | 근저당권설정 | 일산농업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을22 | 15-10-21 | 근저당권설정 | 일산농업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을23 | 16-06-13 | 근저당권설정 | 이○○ | 7000만 | 말소 |
| 을24 | 16-08-19 | 갑구31번천왕성지분 전부및 갑구35번천왕성지분 전부근저당권설정 | 일산농업협동조합 | 16억 9000만 | 말소 |
| 을25 | 16-08-24 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 17-03-15 | 20번근저당권설정, 21번근저당권설정, 22번근저당권설정, 24번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 22-12-06 | 근저당권설정 | 동수원새마을금고 | 78억 | 말소기준 |
| 을28 | 23-05-26 | 근저당권설정 | 동수원새마을금고 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을29 | 24-03-08 | 근저당권설정 | 동수원새마을금고 | 12억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 81억 2673만
- 매각비용
- 1억 2190만
- 배당 가능액
- 80억 483만
- 소유자 잔여
- 60억 6483만
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