평택지원 2025타경42475-1 명진쉐르빌1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 4차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.45㎡ (8.0평)

건물면적

59.50㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6532만

담당계

3계 · 031-653-5725~4

도로명주소

지산로12번길

건물 · 대지권

건물

명진쉐르빌1 · 59.50㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

지산동 824-1 · 26.45㎡ (8.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 대상건물은 경기도 평택시 지산동에 소재하는 '지산동행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 부근에는 연립·다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 있으며, 제반 주위 환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 수도권 전철 1호선 '송탄역'이 소재하며, 동측 근거리로 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제503호로 2014.01.27.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 현황 연립주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 단지 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 부정형 평지로 현황 주거용으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 대상토지 북동측으로 도로폭 약 4M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장소음대책구역제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사 당시 대상건물에는 임차인이 거주 중이었으나, 상세한 임대차 관련 사항은 재확인이 필요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 5층503호 · 집합건물

현황조사

경기도 평택시 지산동 824-1 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

평OO

임차인

QOOO OOOOOO

임차인

최OO

임차인

현OO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.5㎡
• 26-10-19 · 경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 5층503호 · 철근콘크리트구조 59.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 송신초등학교
• 485m · 태광고등학교 · 고등학교
• 487m · 태광중학교 · 중학교
• 490m · 태광고등학교
• 571m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 871m · 복창초등학교 · 초등학교
• 934m · 송북초등학교 · 초등학교
• 968m · 송탄중학교
• 976m · 송탄중학교
• 1046m · 지장초등학교
• 1134m · 송현초등학교 · 초등학교
• 1308m · 라온중학교 · 중학교

버스

• 79m · 송탄클래시아 · 1311, 1502
• 130m · 송탄클래시아 · 1311, 1502
• 138m · 신장육교 · 1311, 1502
• 213m · 신장육교사거리 · 1311, 6396
• 229m · 신장육교사거리 · 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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