2025타경42534-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1992만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.23㎡ (4.0평)

건물면적

21.32㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

199만 (최저가의 10%)

청구금액

9100만

담당계

8계 · 031-653-5725~4

도로명주소

통미로22번길

건물 · 대지권

건물

21.32㎡ (6.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

합정동 748-12 · 13.23㎡ (4.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 평택시 합정동 소재 '평택성동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 청담제니스 (오피스텔 및 다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약900미터 지점에 평택역이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 503호로서 외벽 : 돌붙임, 벽돌형타일, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(원룸형)으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

합정동 748-12 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 합정동 748-12 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 본건 목적물은 합정동에 소재

경기도 평택시 합정동 748-12 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

중OOOO

교부권자

파OO

교부권자

평OO

임차인

류OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 평택시 합정동 748-12 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.32㎡
• 26-10-06 · 경기도 평택시 합정동 748-12 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.32㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 평택성동초등학교 · 초등학교
• 375m · 합정초등학교 · 초등학교
• 459m · 한광고등학교 · 고등학교
• 514m · 한광중학교 · 중학교
• 591m · 한광여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 평택한광여자중학교 · 중학교
• 641m · 평택여자중학교 · 중학교
• 753m · 신한중학교 · 중학교
• 790m · 신한고등학교 · 고등학교
• 817m · 평택중학교 · 중학교
• 880m · 평택기계공업고등학교 · 고등학교
• 998m · 군문초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 합정동주공3단지후문앞 · 1108, 1150, 1215, 1220, 1311, 1361, 1372, 1502, 1522, 1731, 310-1, 320, 320-1, 80, 91, 98, 순환111B, 순환121, 순환122A, 순환122B, 순환123A, 순환123B
• 211m · 한광고교 · 1108, 1150, 1215, 1220, 1311, 1361, 1372, 1502, 1522, 1731, 310-1, 320, 320-1, 80, 91, 98, 순환111A, 순환121, 순환122A, 순환122B, 순환123A, 순환123B
• 246m · 성동초교 · 1108, 1150, 1215, 1220, 1311, 1361, 1372, 1502, 1522, 1731, 310-1, 320, 320-1, 80, 91, 98, 순환111B, 순환121, 순환122A, 순환122B, 순환123A, 순환123B
• 273m · 합정동주공3단지후문 · 1108, 1150, 1215, 1220, 1311, 1361, 1372, 1502, 1522, 1731, 310-1, 320, 320-1, 80, 91, 98, 순환111A, 순환121, 순환122A, 순환122B, 순환123A, 순환123B
• 332m · 신평동주민센터(미정차) · 370, 380, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,370,624원 (낙찰가 19,928,300원 기준 · 배당 19,629,376원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1992만

매각비용

29만

배당 가능액

1962만

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