평택지원 2025타경42666-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2846만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

128.13㎡ (38.8평)

건물면적

53.94㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

284만 (최저가의 10%)

청구금액

7238만

담당계

1계 · 031-653-5725~4

도로명주소

남산로25번길

건물 · 대지권

건물

53.94㎡ (16.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신장동 627-14 · 128.13㎡ (38.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동 행정복지센터" 서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택 등 공동주택, 일부 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 새시 창호임. 사용승인일 : 2001.01.16.임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방 3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등) 단위세대임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측으로 로폭 약 8미터 내외, 동측으로 로폭 약3미터정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본 건 공동주택의 대지권 토지 지번은 "신장동 627-4" 이나, 실제는 2002. 6. 22. 토지분할로 "신장동 627-4" 및 "신장동 627-14" 임. - "신장동 627-4" 대지 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장, 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). - "신장동 627-14" 대지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장, 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공동주택의 등기사항전부증명서상 소유권대지권 은 「신장동 627-4, 대, 1025㎡ 중 1025분의 128.125」" 로 128.125㎡" 이나, 실제 「신장동 627-4번지」는 2002.6.22. 신장동 627-4, 대, 410㎡」및 「신장동 627-14, 대, 615㎡」로 지적분할 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 신장동 627-14 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 차량 교행 가능

경기도 평택시 신장동 627-14 1층102호 · 철근콘크리트조 53.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO OOOO

교부권자

평OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경기도 평택시 신장동 627-14 1층102호 · 철근콘크리트조스라브지붕4층 다세대주택 1층 119.58㎡ 2층 119.58㎡ 3층 119.58㎡ 4층 119.58㎡ 철근콘크리트조 53.94㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1123m · 송신초등학교
• 1231m · 태광고등학교 · 고등학교
• 1311m · 태광고등학교
• 1365m · 태광중학교 · 중학교

버스

• 298m · 미도아파트 · 1311
• 308m · 남산노인정 · 1311
• 318m · 송탄관광특구 · 1311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-18, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,958,035원 (낙찰가 28,469,000원 기준 · 배당 28,041,965원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-18 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2846만

매각비용

42만

배당 가능액

2804만

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