2025타경42813-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 4550만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.90㎡ (6.0평)

건물면적

21.55㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

8계 · 031-653-5725~4

도로명주소

서정로107번길

건물 · 대지권

건물

21.55㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서정동 570-52 · 19.90㎡ (6.0평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "복창초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구조 철근스라브지붕 지상4층 건 내 2층 201호로서 (사용승인일:2009.03.16) 외벽: 드라이비트 및 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 "다세대주택(원룸)"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3) 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복창초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 다세대주택(원룸)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임. 기 타: 본건은 조사일현재 이해 관계인부재 및 폐문상태로서 건축물현황도 및 인근 탐문조사 등에 의거하여 내부표시 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 서정동 570-52 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있으며, 건물 외부에 명

경기도 평택시 서정동 570-52 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 21.55 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

평OO

배당요구권자

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 평택시 서정동 570-52 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 21.55 ㎡
• 26-10-06 · 경기도 평택시 서정동 570-52 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 21.55 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 복창초등학교 · 초등학교
• 432m · 태광고등학교 · 고등학교
• 448m · 태광고등학교
• 484m · 태광중학교 · 중학교
• 517m · 송신초등학교
• 953m · 지장초등학교
• 1396m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 1420m · 송일초등학교
• 1422m · 송일초등학교 · 초등학교

버스

• 267m · 동아빌라 · H104
• 487m · 복창육교 · H104

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 이돈희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 45,500,000원 기준 · 배당 30,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4550만

매각비용

68만

배당 가능액

4481만

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