평택지원 2025타경42832-3 현대아파트상가동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 5차 매각기일 · 최저가 792만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.48㎡ (2.9평)

건물면적

17.64㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

79만 (최저가의 10%)

청구금액

6524만

담당계

2계 · 031-653-5725~4

도로명주소

송탄공원로

건물 · 대지권

건물

현대아파트상가동 · 17.64㎡ (5.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

지산동 1089 · 9.48㎡ (2.9평)

호

4층

당사자

채권자

윤OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위 는 각종 근린생활시설, 시장등이 소재하는 기존 상업지대로서 제반환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근후 도보로 접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호2,3 공히 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호2,3 공히 남측으로 세로(자동차통행은 불가함)의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호2,3 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5 구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8 .25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한 함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 "라이프아파트사거리" 북서측 인근(기호1,5,6) 및 경기 도 평택시 지산동 소재 "지산현대사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 1번 국도변 공동 주택(아파트)단지 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1:철근콩크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물내 제1층 제104호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도매,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호4:철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제2층 제202호 로서, 외벽:외장타일붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1:연립주택 1개호로 이용중임. 기호4:판매및근린생활시설(공실상태로 조사됨)로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생급배수설비, 주차장시설등 되어 있으며 기호1은 난방설비등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호5,6:부정형의 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 일단지로 연립주택 건부지로 이 용중임. 기호4:부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 및 판매및근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공히 단지내도로가 개설되어 있고 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호5(독곡동 359-9):제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10 .21), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 기호6(독곡동 359-5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제5구역 (전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10.21), 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취 득하는 경우에 한함)임. 기호4(지산동 1089):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구), 대로1류(폭35m~40m )(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상 대보호구역(오렌지), 상대보호구역(지산초), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호 , 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

"구분건물감정평가명세표" 비고란 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 독곡동 359-9 마동 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 평택시 신장동 317-84 · 토지
• 목록 3 · 경기도 평택시 신장동 317-81 · 토지
• 목록 4 · 경기도 평택시 지산동 1089 현대아파트상가동 2층202호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 평택시 독곡동 359-9 · 토지
• 목록 6 · 경기도 평택시 독곡동 359-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

-표시 목록 2번과 3번의 대지에는 제시외 4층 건물이 있고,

경기도 평택시 독곡동 359-9 마동 1층104호 · 철근콩크리트조 53.28㎡

경기도 평택시 신장동 317-84 · 40㎡

경기도 평택시 신장동 317-81 · 69㎡

경기도 평택시 지산동 1089 2층202호 · 철근콘크리트조 17.641㎡

경기도 평택시 독곡동 359-9 · 답 2603㎡

경기도 평택시 독곡동 359-5 · 임야 7155㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

용OO

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

압류권자

평OO

압류권자

평OOOO

임차인

김OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 평택시 지산동 1089 현대아파트상가동 2층202호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 지층 831.90㎡(보링장) 1층 567.42㎡(판매및 근린생활시설) 2층 567.42㎡(판매및 근린생활시설) 3층 567.42㎡(판매및 근린생활시설) 4층 325.605㎡(판매및 근린생활시설) 철근콘크리트조 17.641㎡
• 26-10-12 · 경기도 평택시 지산동 1089 현대아파트상가동 2층202호 · 철근콘크리트조 17.641㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 평택지산초등학교 · 초등학교
• 336m · 송북초등학교 · 초등학교
• 364m · 송탄중학교
• 386m · 송탄중학교
• 730m · 송현초등학교 · 초등학교
• 1012m · 라온중학교 · 중학교
• 1021m · 태광중학교 · 중학교
• 1023m · 라온고등학교 · 고등학교
• 1041m · 송신초등학교
• 1054m · 태광고등학교
• 1082m · 태광고등학교 · 고등학교
• 1223m · 지장초등학교

버스

• 36m · 지산현대아파트.서울제일병원 · 1522, 6396, 6802, M5438
• 91m · 미주아파트.서울제일병원 · 1522, 6396, 6802, M5438
• 260m · 제일아파트 · 6396
• 273m · 지산초록도서관 · 6396
• 317m · 지산건영아파트 · 1522, 6396

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 윤동규)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

792만

매각비용

11만

배당 가능액

780만

소유자 잔여

780만

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