평택지원 2025타경42972-1 서정역꿈의도시두드림주상복합

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 5600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.21㎡ (1.6평)

건물면적

28.47㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

560만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5500만

담당계

6계 · 031-653-5725~4

도로명주소

서정역로58번길

건물 · 대지권

건물

서정역꿈의도시두드림주상복합 · 28.47㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서정동 303-6 · 5.21㎡ (1.6평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 근린생활시설, 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 18층 중 제8층 제811호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기 및 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄하거나 완경사의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10미터 및 남측으로 노폭 약 4미터 이내의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 8층811호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 차량 교행 가능한

경기도 평택시 서정동 303-6 8층811호 · 철근콘크리트구조 28.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 8층811호 · 철근콘크리트구조 28.47㎡
• 26-11-10 · 경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 8층811호 · 철근콘크리트구조 28.47㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 서정리초등학교
• 288m · 서정리초등학교 · 초등학교
• 553m · 송일초등학교 · 초등학교
• 563m · 송일초등학교
• 953m · 이충고등학교 · 고등학교
• 983m · 지장초등학교
• 1015m · 종덕초등학교 · 초등학교
• 1087m · 장당초등학교 · 초등학교
• 1104m · 효명중학교 · 중학교
• 1124m · 효명고등학교 · 고등학교
• 1132m · 효명중고등학교
• 1166m · 장당중학교 · 중학교

버스

• 98m · 갈평입구 · 1311, 1502
• 135m · 갈평입구 · 1311, 1502
• 141m · 서정리시장 · 1311, 1502, 302
• 256m · 서정동주공3단지 · 1311, 302, 6396
• 268m · 서정리역 · 1311, 1502, 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,840,000원 (낙찰가 56,000,000원 기준 · 배당 55,160,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5600만

매각비용

84만

배당 가능액

5516만

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